對(duì)于今年的購房者來說，是否應(yīng)該在今年買房成了一個(gè)熱點(diǎn)話題。一方面各大城市不斷出臺(tái)“救市”政策，而且救市力度越來越大。除了政府以外，銀行也選擇“降準(zhǔn)降息”，買房貸款所還的利息更少。這些都有利于購房者購房，如果今年不買，以后等到樓市回暖，利好政策被收回，到那時(shí)購房者可能錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)，因此而感到后悔。
另一方面，盡管一些城市不斷救市，銀行也降準(zhǔn)降息，但樓市似乎并沒有回暖的跡象，很多城市的房價(jià)還在下跌。如果此時(shí)買房，就有兩個(gè)顯然易見的“弊端”：①可能出現(xiàn)“房子剛買完就貶值”的情況。主要原因還是很多城市的樓市行情還沒有達(dá)到谷底，根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份我國百城新房房價(jià)，其中只有45個(gè)城市房價(jià)還在上漲，8個(gè)城市和上個(gè)月持平，47個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌。由此可見房價(jià)下跌的城市仍然超過房價(jià)上漲的城市，出現(xiàn)買完房就貶值的概率很大。
而且現(xiàn)在大部分新房都是期房，以現(xiàn)在的樓市行情來看，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，大多數(shù)人更愿意購買二手現(xiàn)房。二手房市場更加不容樂觀，同樣根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，7月份我國百城二手房房價(jià)，其中只有29個(gè)城市二手房價(jià)還在上漲，2個(gè)城市和上個(gè)月持平，69個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌。由此可見，我國城市二手房價(jià)格呈現(xiàn)普跌趨勢，今年無論購買新房還是二手房都容易出現(xiàn)“房子剛買完就貶值”的情況，因?yàn)闊o論你買新房還是二手房，賣房的時(shí)候都是二手房。
②樓市分化嚴(yán)重，稍不留意可能買到品質(zhì)差的房子。隨著我國住房資源的過剩和住房需求的減少，我國樓市出現(xiàn)分化已是不可避免。樓市出現(xiàn)分化，這對(duì)于購房者來說是一個(gè)考驗(yàn)，如果不提前做好各種功課，買房過去盲目，那么一不小心就可能買到品質(zhì)差的房子。一旦買到品質(zhì)差的房子，一方面未來出現(xiàn)貶值的概率很大，另一方面品質(zhì)差的房子流動(dòng)性極差，未來再想置換改善型住宅，老房子很難賣掉。
因此現(xiàn)在買房必須提前做好各種功課，這樣買完房子才不會(huì)后悔?，F(xiàn)在決定房子的品質(zhì)的因素有很多，例如房子周邊的配套、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)水平和房子所在樓層等等?，F(xiàn)在還有升值空間的房子，大多數(shù)是一些一二線城市的房子，而這些城市的土地資源一般比較稀缺，住宅形式基本以高層為主，面對(duì)這么多樓層很多購房者都不知道該如何選擇。
過去很多購房者只知道一棟樓的一樓和頂層不能買，甚至有著“窮買頂樓，傻買一樓”的說法。確實(shí)一樓和頂樓存在著諸多的缺陷，首先一樓因?yàn)楝F(xiàn)在的容積率比較高，樓間距比較窄，所以一樓的采光效果、通風(fēng)效果、視野效果都不是很好。另外一樓的噪音比較大，私密性不好，夏天也容易受到蚊蟲的滋擾。因此除了一些老人，大部分人都不愿意購買高層的一樓。其次頂樓一方面出行過于依賴電梯，電梯老化后，對(duì)頂樓業(yè)主出行影響非常大。最重要的是頂樓容易出現(xiàn)曬透和漏水的情況，頂樓如果被曬透的話，會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的情況，如果出現(xiàn)漏水的問題將更加糟糕，會(huì)對(duì)屋內(nèi)的裝修造成破壞，影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。
所以過去很多購房者在買房時(shí)不愿意購買一樓和頂層，但其實(shí)除了這兩層以外，這3個(gè)樓層也要盡量避開，避免買房后后悔。
第一：二樓
為什么二樓不能買？首先來說，二樓基本繼承了一樓所有的缺陷，例如采光、視野、通風(fēng)基本和一樓沒什么區(qū)別都不是很好。另外現(xiàn)在很多小區(qū)綠化率都比較高，很多樹木長個(gè)幾年可能就能達(dá)到2樓的位置，可能完全能把2的窗戶遮住，所以2樓相比一樓可能采光和通風(fēng)更差。
其次就是2樓的下水道容易出現(xiàn)堵塞返水的情況，對(duì)于這一點(diǎn)筆者深有體會(huì)，筆者就是住在高層的2樓，下水道動(dòng)不動(dòng)就會(huì)出現(xiàn)堵塞的情況，因此每年要請人通好幾次下水道。最重要的是有時(shí)候堵塞比較嚴(yán)重，容易出現(xiàn)返水的情況，這種情況一方面造成整個(gè)房子里都有一股臭烘烘的味道，居住體驗(yàn)感極差，另一方面還會(huì)對(duì)屋內(nèi)的裝修完成破壞。如果一年出現(xiàn)幾次返水的情況，房子可能過個(gè)幾年就要重新裝修，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力還費(fèi)錢。
第二：腰線層
所謂的腰線層，其實(shí)就是開發(fā)商為了讓一棟樓更加美觀和有層次感而做的裝飾層。現(xiàn)在一些開發(fā)商為了減少腰線對(duì)住戶的影響，而把腰線做得非常的窄小。但也存在個(gè)別的開發(fā)商過于追求樓棟的美觀而做了一些比較夸張的腰線，這個(gè)時(shí)候腰線對(duì)住戶的影響就比較大了。那么腰線層到底有哪些弊端呢？
首先腰線層的采光比較差，一般如果腰線比較寬的話，會(huì)遮擋住腰線下一層的光照，造成腰線下一層的采光效果比較差。另外腰線的上一層因?yàn)檠€的存在，不能把窗戶做成落地窗，所以采光也會(huì)受到影響。
其次腰線層的腰線比較突出，很容易積累灰塵和雜物，而且這些灰塵和雜物打掃起來極其困難，一不小心還可能造成高空拋物。另一方面如果腰線層開窗戶的話，遇到刮風(fēng)天氣這些雜物很容易飛進(jìn)屋內(nèi)，造成腰線層打掃衛(wèi)生的頻率更高。腰線上除了積累灰塵和雜物以外，在大雨和大雪天氣還容易出現(xiàn)積水和積雪的情況，這些積水和積雪（融化后）如果不能及時(shí)排出去還容易出現(xiàn)倒灌的情況，一旦發(fā)生倒灌的情況也容易對(duì)腰線層屋內(nèi)的裝修完造成破壞。
最后腰線層一般分布在3層、4層或次頂層。如果腰線比較寬的話，足夠一個(gè)成年人在上面行走，這就意味著腰線很容易被小偷、盜賊等當(dāng)作入室的絕佳跳板，給腰線層業(yè)主產(chǎn)生一定的安全隱患。
第三：設(shè)備層
顧名思義設(shè)備層就是一棟樓存放各種設(shè)備的樓層，例如電梯電機(jī)設(shè)備、供水供電設(shè)備等等。這里需要說明一下，現(xiàn)在新的樓盤一般沒有設(shè)備層了，因?yàn)楹芏嘈滦^(qū)會(huì)把各種設(shè)備放到地下一層或者二層。但過去由于樓層比較高，很多設(shè)備也比較落后，為了照顧整棟樓的業(yè)主，會(huì)把設(shè)備層放在中間樓層。我們買房時(shí)需要注意這棟樓的設(shè)備層在哪一層，特別是一些老小區(qū)。那么設(shè)備層有哪些缺點(diǎn)呢？
首先設(shè)備層安放的設(shè)備在運(yùn)行的過程中會(huì)產(chǎn)生一些噪音，影響住戶休息。所以對(duì)于喜歡安靜的業(yè)主來說，腰線層要盡量避開。其次腰線層安放的設(shè)備在運(yùn)行過程中還會(huì)產(chǎn)生一些輻射，影響業(yè)主的身心健康。
最后你認(rèn)為高層樓棟中還有哪些樓層不能買？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
