工作中，我常常看到，買賣雙方因?yàn)楹螘r(shí)付款這個(gè)問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交，原因就是，買方怕錢付了，賣方不簽字；賣方擔(dān)心，自己簽字了，沒(méi)收到錢。

如果你問(wèn)我何時(shí)付款對(duì)雙方相對(duì)比較公平，我就結(jié)合工作經(jīng)歷談?wù)剛€(gè)人一點(diǎn)淺顯的看法。

一、簽訂合同時(shí)，賣方要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表

我們很多人只知道買賣房屋，產(chǎn)權(quán)人要提供房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表不一定很熟悉。

與賣方簽訂合同，我們可以讓賣方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，而不是產(chǎn)權(quán)證。這是為什么呢？

（一）什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，顧名思義，與房屋、土地有關(guān)的權(quán)屬情況都被集中在一張表里，包括了產(chǎn)權(quán)人、坐落、權(quán)屬性質(zhì)、土地取得起始時(shí)間，是否有抵押、查封，如果有抵押，抵押的債權(quán)是多少，哪個(gè)銀行，什么時(shí)間抵押的，等等，可以說(shuō)，非常細(xì)。

所以，我們看表的原因，是看這套房子能不能交易，有沒(méi)有不能交易的抵押、查封的情況，關(guān)鍵是，它能告訴我們，房子的情況與產(chǎn)權(quán)人說(shuō)的是否一致。

（二）如何查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表

獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，有兩種途徑：

一是線上查看。

以我所在的城市為例，可以在不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)辦大廳里查詢或者下載，也可以在贛服通里查看。

二是線下打印。

產(chǎn)權(quán)人可以憑借身份證到不動(dòng)產(chǎn)大廳窗口打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，可以機(jī)打，也可以人工打印。

（三）沒(méi)看到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，不建議付款

我在裁判文書(shū)網(wǎng)看到這樣一個(gè)案例：2021年6月，原告與被告進(jìn)行房屋交易，雙方在合同中約定：交易價(jià)格為150萬(wàn)元。原告在不知道房屋已被法院查封的情況下，將120萬(wàn)元支付給了賣方，后者出具了收條，并將房屋交給了買方。

如果買方要求賣方提前出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，就會(huì)避免這種情況的發(fā)生。

所以，在不清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，我不建議支付任何房款，包括定金在內(nèi)。

二、二手房交易的四個(gè)流程，在哪個(gè)環(huán)節(jié)付費(fèi)比較好呢

在二手房交易的過(guò)程中，它要經(jīng)過(guò)四個(gè)環(huán)節(jié)：

一是工作人員審核交易對(duì)象的身份材料和房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

審核交易對(duì)象的身份材料包括查看他們的身份信息，比如身份證、結(jié)婚證、戶口簿，還有就是進(jìn)行初步的人與證照的比對(duì)；

二是電子簽名。

所謂電子簽名，意思是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)工作人員將交易合同通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)發(fā)送到買賣雙方的手機(jī)上，他們各自在手機(jī)上進(jìn)行電子簽名，完成后，系統(tǒng)會(huì)收到了反饋，再往下走流程。

三是繳納稅費(fèi)環(huán)節(jié)。

我們一般是將所有的材料通過(guò)系統(tǒng)傳送給稅務(wù)部門，他們?cè)陔娔X上進(jìn)行審核，計(jì)算買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)。

最后是領(lǐng)取領(lǐng)證單。

所有的工作全部完成后，不動(dòng)產(chǎn)工作人員會(huì)交給買方領(lǐng)證單，他可以憑借它在自助機(jī)上打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

那么，作為買方，在哪個(gè)環(huán)節(jié)付款比較好，賣方又能接受呢？

三、付款分兩次，簽字前以及領(lǐng)證單下來(lái)后

這種付款方式，不論對(duì)買方還是賣方來(lái)說(shuō)，相對(duì)來(lái)講還是比較公平的，主要原因是：

（一）具備交易條件，先付一半

從交易條件來(lái)看，它要具備三個(gè)條件：

一是權(quán)利人以及買方全部到場(chǎng)，二是雙方提交了各自的身份證明，第三，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利具備交易的條件。

如果缺少了資料或者交易人員沒(méi)有全部到場(chǎng)，工作人員會(huì)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)交易不具備條件，會(huì)停止下一步的操作。

也就是說(shuō)，在這個(gè)環(huán)節(jié)，作為賣方，房子沒(méi)問(wèn)題，人也到了，他是有誠(chéng)信的，這個(gè)時(shí)候，雙方在進(jìn)行電子簽名時(shí)，買方付一半房款，是可以接受的。

作為賣方來(lái)講，你可以這樣想：我可以接受這個(gè)條件，因?yàn)椋餀?quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移，這只是不動(dòng)產(chǎn)交易。

（二）買方拿到了領(lǐng)證單，付全款

買方拿到了領(lǐng)證單，意味著二手房交易的全部環(huán)節(jié)都走完了，只剩下在不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)中將買方的名字登記下來(lái)了，也就代表整個(gè)過(guò)戶的完結(jié)。

為什么要在這個(gè)環(huán)節(jié)付清全款呢？

對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，整個(gè)過(guò)程如果不是雙方一致同意，不動(dòng)產(chǎn)交易是不可逆的，也就是不可能再回到原點(diǎn)；還有一點(diǎn)是，從拿到領(lǐng)證單開(kāi)始計(jì)算，不動(dòng)產(chǎn)登記中心承諾，1個(gè)小時(shí)內(nèi)出證，產(chǎn)權(quán)人將會(huì)是買方的名字。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，買方付清全款是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

四、結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，二手房交易時(shí)，在如何確立付款時(shí)間這個(gè)問(wèn)題上，可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)來(lái)分析：一是在簽訂合同前，一定要賣方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表，確定房子的產(chǎn)權(quán)是“干凈”的，如果有瑕疵，不要在這個(gè)環(huán)節(jié)付款；另外就是，如果進(jìn)入到了電子簽名的環(huán)節(jié)，買方支付一定比例的錢款作為購(gòu)買的保證，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是可以接受的；最后，買方在拿到領(lǐng)證單后，就要支付全款了，畢竟，到了這個(gè)環(huán)節(jié)，后面就是打證了。

如果您曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)二手房，你在什么時(shí)機(jī)付款的，歡迎分享您的經(jīng)驗(yàn)。