小區(qū)房子使用權(quán)是永久的，但是產(chǎn)權(quán)有年限限制，一般是70年，但在70年產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，房子會(huì)自動(dòng)續(xù)期。房子根據(jù)建筑種類有所不同，產(chǎn)權(quán)年限也有所不同。通常小區(qū)房建筑權(quán)屬年限是70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的法律限定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，而房屋的運(yùn)用壽命一般長(zhǎng)于這個(gè)年限。
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產(chǎn)權(quán)名稱 |
土地所有權(quán) |
費(fèi)用繳納類型 |
權(quán)屬證明頒發(fā)單位 |
抵押、貸款等 |
地上房屋類型 |
土地使用權(quán)年限 |
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大產(chǎn)權(quán) |
國(guó)家所有 |
土地出讓金等 |
國(guó)家，房管局 |
可辦理 |
可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 |
70年：居住用； |
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50年：教科文體工用； |
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40年：商旅娛用； |
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小產(chǎn)權(quán) |
集體所有 |
未繳納 |
鄉(xiāng)政府或村 |
不可辦理 |
普通住宅 |
沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止 |
兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
買房注意事項(xiàng)？
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。
5、考察房屋的市政配套
查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、等情況。
