對很多購房者來說，買房最開心的就是自己在這個城市終于有了自己的家。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。現在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。
坐標西安，就說下西安的過戶流程
一、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
二、網簽，資金監管協議
在等待批貸的過程中辦理網上簽約，資金監管事項，二者一定是先簽網簽合同，才能做資金監管協議。
三、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意放貸。
四、繳納首付
銀行批貸之后，即可以向資金監管賬戶中存入首付款，然后將繳納首付的憑證復印件及一份網簽合同交于給銀行，等待銀行放款。
五、放款
繳納首付后，銀行一般會在3～5個工作日內完成放款（如果銀行放貸額度緊張，放款時間會延長），銀行會將貸款直接轉入資金監管賬戶。
六、繳納稅費、辦理過戶
待全部房款到監管賬戶之后，即可辦理過戶手續，一買賣雙方到場并攜帶相關材料，先繳納相關稅費（稅費相關可以看我的另一篇文章），房地產交易中心將原不動產證收回，辦理過戶手續，并開具回執單。至此，過戶手續已全部辦完。
七、拿證
經過4～7個工作日即可攜帶回執單及本人身份證到房地產交易中心取不動產證。銀行工作人員會暫時將產證收走做他項權證，既抵押。做完抵押后銀行會通知取回產證，房產證上會加蓋一個銀行的抵押章。
八、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后在物業辦理更名手續。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
買二手房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述八個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。
