這些年來，我國的房地產行業可謂是飛速發展，而對于很多家庭來說，也已經擁有了屬于自己的房子。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說，現在城鎮家庭已經不缺房子居住了，還有很多家庭擁有多套房子。
但對于現在的樓市而言，依舊有很多人沒有屬于自己的房子。根據數據顯示，2018年我國租房群體數量已經突破了2億，并且在2021年租房群體數量已經達到了2.4億。從這我們就可以看出，現在還有很多人沒有擁有一套屬于自己的房子。并且在這些租房群體當中，年輕人占據了最大比重。
這也就是說，現在很多年輕人還沒有買房，依舊在租房居住。而造成這一局面的原因，無非就是因為房價太過高昂。根據數據顯示，2021年我國的平均房價已經達到了10329元/平方米，可以說現在的平均房價已經非常高昂。而對于很多人來說，每個月的收入水平只有幾千元，就連那些一線城市，人均收入水平都只有六七千元，這樣的收入水平，想要購買一套平均房價的房子都比較困難，更別說購買大城市的房子了。
從這我們就可以看出，人們的收入水平和房價存在較大差距，從而導致現在還有很多人沒有買房。尤其是對于這些年輕人來說，剛畢業沒幾年的時間，收入水平還不是很高，手中也沒有多少積蓄。這樣的局面下，這些年輕人根本就買不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十萬，而對于年輕人來說，有多少人能拿出二三十萬的積蓄呢？
因此，對于這些年輕人而言，基本上都是依靠父母的幫助，才能購買一套屬于自己的房子。可以說，人們買房壓力還是非常大的。而造成房價上漲的原因，很大一部分都是因為樓市內投資者數量較多，導致房子被哄搶，大量資金流入到房地產行業當中，使得房價居高不下。這點我們從城鎮家庭擁房率當中就可以看出，擁有兩套房及以上的家庭占比41.5%，可以說選擇買房投資的家庭數量非常龐大，這也就導致那些剛需購房者買房比較困難。
面對這樣的局面，我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調控政策。其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房價回歸合理水平。這幾年來調控政策一直在不斷收緊，尤其是在2021年，調控累計次數達到了650次左右，從而也讓2021年的房價從普漲轉向普跌。
使得人們對樓市都失去了信心，尤其是那些投資者，在不斷的拋售自己多余的房子，導致現在二手房市場出現了有價無市的局面。面對這樣的局面，住宅的流通性無疑是會變差很多，甚至對于那些品質較差的住宅來說，將會被人們所“嫌棄”。而未來5年，有三類房子或成“燙手山芋”，懂行人已經悄悄轉手。
第一類：城市遠郊房
對于現在來說，城市的房價還是非常高昂的，就連城市近郊的房價也讓一些購房者難以承擔。因此，一些購房者就選擇了城市遠郊的房子，雖然城市遠郊的房子周邊設施不是很完善，但隨著城市的發展，遠郊也會逐漸納入到城市的范圍當中，周邊設施也會逐漸完善。但實際上，對于一個城市來說，想要發展到遠郊，肯定是需要二三十年的時間。
而對于一個家庭來說，居住在城市遠郊的住宅當中，日常生活肯定不會很好。周邊設施不是很完善，會影響到自己的日常生活，比如說附近沒有商場、醫院、使得自己購物、就醫都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，導致自己出行比較困難，而很多人又是在市區上班，每天從遠郊到市區上班，無疑是需要很長的通勤時間。購買遠郊的住宅，無疑是會影響自己的日常生活，同時居住體驗也不會很好。
第二類：物業服務水平較差的小區住宅
在一個小區當中，物業無疑是非常重要的“角色”，可以說小區內的居住環境如何，完全就要看物業的服務水平了。對于那些服務水平較差的物業來說，平時在小區內無所事事，完全不在意小區環境，使得小區環境就逐漸破舊，就連垃圾桶也很久才清理一次，導致人們居住的環境不是很好。
并且業主遇到問題，想要找物業幫忙解決的時候，這些物業卻不斷推托。而只有在收取物業費的時候，這些物業才比較積極，并且態度非常豪橫，完全將小區當成了自己的“后花園”。因此，對于那些物業服務水平較差的小區來說，人們的居住體驗肯定不會很好，甚至還會影響自己的日常生活和心情。因此，很多購房者都是寧愿多花費一些資金購買那些物業服務水平較好的小區住宅，也不愿意居住在物業服務水平較差的小區。
第三類：房齡較大的老小區
隨著時間的不斷推移，現在很多住宅已經出現了老化的局面。而這些老化的住宅，基本上都是以前福利分配的多層住宅，現在也被人們稱之為“老小區”。由于這些老小區建設年代較早，使得這些老小區基本上都是在城市核心地段。人們購買老小區的房子，無疑就是看中了老小區住宅的地段，周邊設施完善，并且還附加了較好的教育資源。
并且現在老小區基本上都按照舊改政策進行了改造，使得老小區環境得到了改善，人們的居住體驗也有所提高。但舊改政策只能改善老小區的居住環境，并不能改善住宅的質量問題。要知道，對于這些老化的住宅來說，住宅質量都出現了一定的問題，甚至一些住宅的墻體都出現了裂痕，這樣的住宅最終肯定會變成危房。人們居住在這樣的住宅當中，也有一點的安全隱患，所以對于房齡較大的老小區住宅而言，還是盡量不要選擇。
對于這三類住宅而言，你有何看法呢？
