4月樓市仍不景氣，房企銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。碧桂園（2007.HK）5月6日晚間發(fā)布公告，4月實現(xiàn)合同銷售金額約226.4億元，合同銷售面積約274萬平方米，分別同比下滑57.14%和53.87%。
前一日，融創(chuàng)中國（1918.HK）公告稱，4月實現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。1-4月累計合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%，累計合同銷售面積約638.4萬平方米，合同銷售均價約13460元/平方米。
旭輝控股（0884.HK）4月單月實現(xiàn)合同銷售金額約101億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計實現(xiàn)合同銷售金額約388.4億元，同比減少53.29%；合同銷售面積約269.37萬平方米；合同銷售均價約1.57萬元/平方米。
此外，中梁控股、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元，分別同比下降70.92%、66.71%、18%。
房地產(chǎn)下行壓力仍未減退，規(guī)模萎縮成為房企普遍現(xiàn)象。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，TOP100房企4月單月僅實現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。累計業(yè)績來看，百強房企1-4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。
在前四個月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達(dá)到千億水平；百強房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。
疫情沖擊之下，樓市成交更加清淡。在克而瑞30個重點監(jiān)測城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。其中，長三角地區(qū)市場近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉(zhuǎn)暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場復(fù)蘇進(jìn)度弱于預(yù)期，深圳仍未扭轉(zhuǎn)頹勢，新盤平均去化率小幅回落至32%。
克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預(yù)計核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動回穩(wěn)的可能性。
近期全國多地房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。
“在這輪政策放松中，3月1日鄭州取消限購是具有標(biāo)志性意義的，后面陸續(xù)有多個城市跟進(jìn)。但放松政策到市場影響之間會有一個時滯，并且會隨著需求消耗越來越長。這一輪中一線和強二線城市會率先復(fù)蘇，政策放松也可能進(jìn)一步向這些城市擴(kuò)圍，但三四線城市的時滯就會相對長一些了。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴證券時報·e公司記者。
