今天damaojifen講解《北京積分落戶管理辦法》第二加分指標(biāo)合法穩(wěn)定住所。即住房加分，這個(gè)住房可以是自己購(gòu)買的住宅，也可以是租他人住宅或者公租房、單位宿舍等，按區(qū)域也可以分為郊區(qū)房或城六區(qū)房。
指標(biāo)釋義：
申請(qǐng)人擁有取得本市房屋所有權(quán)證的自有住所;或簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所;或居住在用人單位提供的具有合法產(chǎn)權(quán)的宿舍。申請(qǐng)人需連續(xù)居住滿1年及以上。在自有產(chǎn)權(quán)住所每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分。當(dāng)連續(xù)居住年限多于繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限，以連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限作為連續(xù)居住年限。
輔助理解：
區(qū)間：1998年7月1日——申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月。
賦分：1年自有住宅積1分；租房0.5分。
查詢：所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心
注意點(diǎn)：
1、住房加分和職住加分是兩個(gè)不同的加分項(xiàng)。不要混為一談。職住加分后續(xù)會(huì)進(jìn)行解讀。
2、商業(yè)用房不加分。只有住宅類房產(chǎn)才加分。
3、住房加分的前提條件是社保正常繳納。即每正常繳納一月社保，擁有一月住房加分；反之，無(wú)社保或在社保補(bǔ)繳情況下，無(wú)住房加分。這項(xiàng)加分也是按月累計(jì)。
4、夫妻婚姻存續(xù)期間，可以用配偶名下住房積分1分/年；親屬產(chǎn)權(quán)房無(wú)法加分，比如父母，爺爺奶奶的房產(chǎn)。
5、租房加分需要備案。2020年8月以前的租房無(wú)需備案；2020年8月以后的租房備案后才+0.5分/年（加分實(shí)際是按月計(jì)算），備案可以通過(guò)房產(chǎn)中介或網(wǎng)上通過(guò)“北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)”備案。
6、賣掉的住宅也可以加1分/年。對(duì)于已經(jīng)出售的房子可以去房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，開具失效產(chǎn)權(quán)證明作為加分依據(jù)。
7、加分時(shí)間點(diǎn)以房本登記日期為準(zhǔn)。二手房下本時(shí)間會(huì)快于新房，會(huì)提前形成積分。
8、住房加分分段填寫形成，為線性時(shí)間軸，同一時(shí)間持有其他住宅，積分不累加。
