奮斗一輩子，房子可以說是普通人最重要的財產(chǎn)之一了。正因如此，大家更珍視自己的房產(chǎn)證，總覺得房產(chǎn)證在手，房子就成了自己的專屬物品，也就有了無限的安全感。不過，大部分人對房產(chǎn)證可能是有所誤解的，因為房產(chǎn)證代表的也只是使用權(quán)而已，而真正代表了產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該是我們常說的不動產(chǎn)證。只有持有不動產(chǎn)證書的人才擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但如果沒有這個證件，你就只有使用權(quán)，一不留神房子都變成別人的了。
隨著房產(chǎn)證的停止頒發(fā)逐漸消失，不動產(chǎn)證開始登上舞臺。要知道不動產(chǎn)證已經(jīng)實施很久了，但是很多人還是搞不清楚這兩者到底是怎么回事。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證到底有何區(qū)別？不動產(chǎn)證對大家有影響嗎？很多人都不知道不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
先來了解下“兩證”的基本含義——
事實上，房產(chǎn)證只是我們口頭上約定俗成的稱呼，在目前，房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩種。不動產(chǎn)權(quán)證是新版房產(chǎn)證，正在逐步取代以往的房屋所有權(quán)證。
買房之前，除了想好裝修這些交房后的“任務(wù)”，也別忘了先讓房子穩(wěn)穩(wěn)成為你的！你需要搞清楚“房產(chǎn)證”和“不動產(chǎn)權(quán)證”的區(qū)別～
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)權(quán)的證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
功能范圍不同
不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。相比房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。
發(fā)證機構(gòu)不同
房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)放，不動產(chǎn)證則是由國土資源部所頒發(fā)的。
信息內(nèi)容不同
不動產(chǎn)證除了有房產(chǎn)證上面——房屋的面積、地段、單元、樓層以及戶主等信息，還增加了宅基地等信息。因此，不動產(chǎn)證的法律效益和權(quán)重相對更大，不僅有房屋使用產(chǎn)權(quán)、土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)，還代表了已經(jīng)進行過不動產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，可以說它是“三證合一”的產(chǎn)物。
不動產(chǎn)證，惠民利民的新證
保護個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
便捷辦理手續(xù)：手續(xù)簡化，轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
保障交易過程：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風險，交易更安全。
辦理不動產(chǎn)證要注意什么？
面對如今的高房價，大部分人都是貸款買房，所以首先需要做的就是及時辦理抵押登記，這樣才能更快的拿回不動產(chǎn)權(quán)證。然后在辦理完不動產(chǎn)權(quán)證后及時向開發(fā)商要回不動產(chǎn)登記、契稅、購房發(fā)票等票據(jù)。在拿到不動產(chǎn)證時及時核對上面的信息是否正確，最后就是在還完貸款以后及時到銀行解除抵押，只有解除抵押，你的房屋才真正意義上算是屬于你的。
最后，還是要提醒大家，只有擁有房屋的不動產(chǎn)證，才享受對房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，沒有辦理不動產(chǎn)證的房子，在拆遷時便無法獲得應(yīng)得的賠償，無法保障自己的合法權(quán)益。像“一房兩賣”這樣的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，也能有效避免。所以，還沒有辦理不動產(chǎn)證的業(yè)主，要抓緊安排啦！
