房產交易屬大宗商品交易，也是我們老百姓的民生大計。
我們平時在房產交易中，經常不清楚什么樣的房屋是不能上市交易，什么樣的房子是被限制交易的，今天我來給大家簡單講下。
首先看能上市交易的房屋是什么樣的。
看不動產權證上登記的內容
一、可以上市交易的商品房在不動產權證上的權利性質欄里面登記的是：出讓/市場化商品房，（如下圖）
二、可以上市交易的已取得100%產權的房改房權利性質欄里面登記的是：劃撥/房改房（如下圖）
被限制和禁止交易的房屋
不符合交易條件的房屋包括：禁止出售的公益性住房、被查封的房屋、被限制的房屋（如：抵押）、需要相關部門審批的房屋、農房、需要先完善手續的房屋（經濟適用房、部分產權的房改房、安居房、解危解困房、軍事管理的房屋、單位集資建房、公租賃性質租房、列入拆遷范圍及違章搭建的房屋）等。
以上這些性質的房子都屬于不可以上市交易或者被限制交易的房子，被限制交易就是需要去完成、完善手續（如：補交收益金、土地出讓金、房款等）；有抵押的要解除抵押，有違建的要拆除違建等。
禁止交易的房屋私下交易得不到法律保護，（如：小產權房、農村宅基地房、軍地建房等）因不能完成合法轉讓手續、取得不動產權證書，極容易產生經濟糾紛，造成經濟損失。
這些類型的房屋我們除了查看產權證上登記的權利性質欄外，最方便、準確的辦法還是去當地房地產登記中心檔案室查閱房屋檔案。特別是“違建類”、“拆遷范圍內”、“查封類”、“抵押類”，這幾類在不動產權證本上是沒有明確標明，很難判別，所以我們常說“以査詢登記的檔案為準”
希望能給到大家一點點幫助，讓大家在買賣房屋時少踩坑，提前避開。更多關于房屋產權交易中的問題，歡迎大家留言一起討論！
