現在的房價很貴，已經接近萬元每平，比如在一線超大城市買房，起步價需要數百萬元；在小縣城買房，動輒也是上百萬元。買房不僅要掏空家庭幾代人的積蓄才能湊齊首付，還要背負幾十年的沉重債務，這讓很多普通收入家庭直呼壓力大、買不起房。但是房子又是生活必須品，年輕人結婚、子女上學、老人看病就醫等家庭大事，哪樣能離不開房子？因此房子又必須買。買不起價格貴的新房子怎么辦？一些人就會退而求其次，將目光轉向價格稍微便宜些的二手房，甚至是房齡超過20年的房子。但是這些人一旦將買房目標鎖定在20年以上的房子后才發現，其實購買這些房子也并非易事，不僅賣家賣不掉，買家也很難如愿買到。也就是說，對于20年以上房齡的房子，買賣雙方已經出現“脫節”現象，成交量并不高。為何會出現這種情況呢？據一位房地產業內人士介紹，主要因為房齡超過20年的房子存在五大“硬傷”。
“硬傷”一：不容易貸款。如今的房價這么貴，收入又始終跟不上房價上漲，能夠拿出全款買房的普通收入家庭可以說是少之又少，買房做貸款于是就成了為數不多的解決辦法。但是隨著房地產市場飽和，越來越多的新房、次新房都很難賣掉，房齡超過20年的房子就更沒有競爭力了。而銀行自然也會針對優質房產給予貸款，房齡時間越長，距離保質期就越近，提供貸款的風險也越大，一旦房子在還貸期間遇到自然倒塌、被拆遷等情況，導致抵押物滅失，銀行就要自己承擔相應的后果。因此銀行出于風險防控方面的考慮，自然就會大幅減少甚至全部停止對這類房子的貸款，這就對購房者的自備資金提出了更高的要求。而凡是能夠拿出全部或大部分購房款的人，有這錢誰會去買房齡20年以上的房子呢？因此即便有少量購房者考慮這類房子，也會因為資金壓力選擇放棄。
“硬傷”二：升值空間已達瓶頸。眾所周知，買房并不單純為了滿足居住需求，還要考慮房子的保值增值性能，因此即便買的是唯一的住房，剛需們也要考慮未來房子的升值問題。然而隨著樓市調控政策不斷趨緊，以及住房市場進入飽和狀態，房價也逐漸回歸穩定，再也不能像過去那樣，出現大幅上漲甚至是翻倍上漲的大好行情了。而在過去房價快速上漲時期，無論新房還是二手房，都普遍經歷了數波上漲行情，導致老房子能夠上漲的空間變得越來越小，不少房子上漲至峰頂以后就再也漲不動了，部分房子的價格甚至還進入了下降通道，買房也就失去了造富功能。這讓剛需購房者非常擔心，一旦入手了這類房子，自己的財富就會面臨縮水的風險，自然要避而遠之了。
“硬傷”三：居住體驗較差。房齡超過20年的房子，基本上都是上世紀80、90年代甚至更早時候建造的樓板房，不僅抗震性能差，在經歷了歲月洗禮后，很多房子的外墻保溫層已出現脫落、不保溫現象，內部的管道線路也已經銹蝕老化，加上裝修過時落伍等缺陷，可以說很多房子毫無居住體驗可言。雖然通過舊改以后居住環境會得到一定提升，但是房型結構上的不合理、樓間距窄影響通風采光、小區綠化覆蓋率低、缺少停車位等缺陷，是無法通過舊改標本兼治的；若是翻修還要再花上一二十萬，也會增加購房成本，更加劃不來。而如今的購房主體都是以追求新潮、喜歡享受幸福生活的年輕人為主，他們更喜歡購買配套設施齊全、實行人車分流、小區綠化面積大、居住體驗好的新房子，導致老房子的受眾面越來越小，不好轉手也在情理之中了。
“硬傷”四：失去了拆遷造富的機會。老房子拆遷曾經是普通人為數不多的造富機會。俗話說，“拆字一噴，喜提大奔”、“房子一移，蘭博基尼”，很形象地反映出拆遷帶來的好處。特別是2015年以后實行貨幣化棚改，讓很多人都通過拆遷拿到了巨額補償，從此過上了財務自由和階層跨越的好日子。因此在過去老房子不僅不被購房者排斥，還成了一些投資者眼中的“香餑餑”，買入以后坐等著拆遷賺錢。然而自2020年棚改轉為舊改后，大規模的拆遷活動結束了，其中房齡超過20年的房子剛好被納入到舊改范圍，這就意味著在今后很長一段時間買到手的房子將不再被拆遷，也就失去了一夜暴富的機會；房子再不附帶當地的優質教育資源，也就成為最不受購房者歡迎的“淘汰房”，只能滿足簡單的居住需求。那么在擁有大量優質新房子的情況下，誰愿意去購買這些沒有發展前途的老房子呢？
“硬傷”五：老小區環境品質差。目前老小區居民多以老年人為主，很多房子還是出租房，因此人員構成復雜，類似農民工、社會閑散人員，甚至是地痞流氓等魚龍混雜，導致治安隱患較大；很多小區的保安都是由上了年紀的人擔當，安全責任心不強，日常疏于管理，外來人員可以隨便出入，很難起到看家護院的作用；一些開放式小區甚至沒有物業和保安，隨手丟棄的垃圾無人打掃，公共設施損壞后無人維修，整個小區臟亂差情況比較突出；而一些老舊小區之前在規劃的時候由于格局太小，導致停車位嚴重不足，車輛亂停亂放堵塞消防通道的現象比較普遍，一旦發生火災后果不堪設想；一些素質不高的人夏天赤著腳、光著背聚集在一起打牌、下棋，隨地吐痰，高聲喧嘩……那么這樣品質的小區，房子自然沒人愿意入住，賣不掉也就不足為奇了。
通過專業人士的講解我們不難看出，房齡超過20年的房子之所以難轉手，主要因為存在以上五大“硬傷”。而這些“硬傷”所帶來的是居住體驗感不強，增值空間有限，可利用的資金杠桿不多，入手后再想轉手流動性太差等缺點，因此按照專業人士的建議，買房盡量不要去碰這類房子，防止家庭財富受損。
