現在不少人在購房過程中一般主要觀察房子的價格、戶型等等，但比這更重要的其實還有房子本身的屬性。就住宅來看，一般還分為商品房、安置房、商住房、經濟適用房等等。比如在安居客上找房時，也可以看到住宅被劃分為了6種類型。

其中最容易讓人混淆的莫過于“商品房”和“商住房”了，這兩者雖然只有一字之差，但差別卻非常大，購房者在買房前一點要先搞清楚。關于商品房和商住房的具體區別，一起來看看。

01 產權不同

商品房住宅是指在市面上能夠自由流通的住宅，是目前住房市場中最廣泛且最普遍的房屋類型，由開發商建設并出售或出租給使用者。而商住房一般又被稱為商住兩用公寓，既可以用作商業經營，又可以住人的兩用房屋。

一般來說，商品房住宅的土地性質是住宅用地，而商住房的土地性質則是商業用地或者綜合用地。而房子的產權年限又是由土地性質來決定的，所以商品房住宅的產權年限一般為70年左右，商住房的產權年限則一般為40-50年左右。

由此來看，商住房的產權年限要比商品房的產權年限少很多。

02 貸款不同

由于房價高企，所以現在大多數人買房都是按揭貸款。而商品房住宅和商住房在貸款方面也有許多差別。

一是貸款類別上，商住房只能申請商業貸款，而不能申請公積金貸款；商品房住宅則既可以申請商業貸款，也可以申請公積金貸款。二是首付比例上，商住房要求首付比例不得低于50%；商品房住宅的首付比例則一般要求不低于30%即可。三是貸款年限上，商住房的貸款年限最長只有10年；商品房住宅的貸款年限則最長可達30年。四是貸款利率上，商住房的貸款利率一般會在基準利率的基礎上，上浮20%-30%，具體視個人情況和銀行政策而定。

總的來看，商住房的還貸壓力會比商品房住宅的還貸壓力大很多，所以想要購買商住房的人一定要先考慮清楚。

03 權益不同

商品房住宅和商住房在權益享受等方面也具有很大的差別。

首先在生活費用方面，商品房住宅的水電費是按照民用標準來收取的，而商住房的水電費則按照商用的標準來收取，所以商住房的水電費要比商品房住宅的貴。而且一般來說，商住房是不允許安裝天然氣的，所以其生活成本也會比商品房住宅高出不少。

其次在稅款征收方面，商住房在交易過程中需要被征收將近3%的契稅，而商品房住宅的契稅稅率則在1%-3%不等，同時商住房不能像商品房住宅一樣享受到滿五唯一的待遇，所以商住房交易過程中所要繳納的稅款要比商品房住宅高很多。

最后在戶口方面，一般情況下，購買了商品房住宅就可以在該房屋所在地落戶，但大部分的商住房就沒法解決落戶問題了。而戶口關系到子女就學、當地社會福利、相關事務辦理等事項，這些都是購房者需要著重考慮的。

不過，在目前樓市調控政策不斷收緊的形勢下，大多數城市的商品房住宅是被納入限購范圍的，而商住房則不在限購范圍內，所以如果沒有購房資格的買房者仍可以購買商住房，且商住房的總價一般也會比商品房住宅低，這些優勢也不容忽視。

總而言之，商品房住宅和商住房的差別還是非常大的，購房者在買房前一定要先搞清楚，并根據自己的需求來進行選擇，不要等買入后才后悔。

關于商住房，你怎么看？你會購買商住房嗎？歡迎下方留言。