自古以來，房產(chǎn)在家庭中占據(jù)的地位都無足輕重，對很多普通家庭來說，房產(chǎn)或許就是眾多家庭最值錢的東西了，更是很多財(cái)富階層青睞的資產(chǎn)配置之一。而家族財(cái)富傳承中最廣泛最常見的資產(chǎn)也是房產(chǎn)。
尤其是當(dāng)下，房價(jià)居高不下，一套房子動(dòng)輒幾百萬上千萬，更成為家庭糾紛中普遍爭奪的對象。所以，在處理房產(chǎn)問題時(shí)，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
一方面房價(jià)高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能幫孩子一把，很多直接給他們買房，但也有的就會(huì)通過一些方式，把房子留給子女。很多父母想把房子過戶給子女，就通過繼承或贈(zèng)與的方式將名下房產(chǎn)留給子女。
其實(shí)，除了繼承和贈(zèng)與，還有一種方式也可以達(dá)到該目的，那就是買賣過戶。這種方式跟繼承和贈(zèng)與相比，優(yōu)勢劣勢都有。我們具體來看看。
1、繼承
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承。如果是獨(dú)生子女，那么父母去世后，獨(dú)生子女自然就是法定繼承人，沒有糾紛。但如果是多個(gè)子女，那么如果想給某一個(gè)，那就需要遺囑繼承了。
優(yōu)勢：繼承過戶不收取稅費(fèi)，只需交過戶的工本費(fèi)等即可，沒有增值稅、個(gè)稅和契稅，成本最低。
劣勢：繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，但手續(xù)相對會(huì)更加繁瑣一些。如果繼承人將來出售此房，將被征收20%個(gè)稅，滿五唯一免征。
2、贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈(zèng)與對象不只是限于子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈(zèng)與的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。
贈(zèng)與分兩種形式，一種是直系親屬的贈(zèng)與，另一種是非直系親屬的贈(zèng)與。當(dāng)然根據(jù)贈(zèng)與的形式不同，稅費(fèi)上也會(huì)有區(qū)別。直系親屬贈(zèng)與除了一些登記費(fèi)用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈(zèng)與則視同為買賣。
優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以自主選擇，把房屋贈(zèng)與誰。贈(zèng)與方式簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈(zèng)與不失為一種辦法。
劣勢：贈(zèng)與過戶雖然不需要繳納個(gè)稅，但是有契稅、印花稅以及公證費(fèi)等。如果是父母和子女之間，這一點(diǎn)就不如繼承好一些。如果受贈(zèng)人出售此房，將被征收20%個(gè)稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。
3、買賣
房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區(qū)別。但相比繼承和贈(zèng)與需繳納較多的稅費(fèi)，不同的情況，費(fèi)用不同。
優(yōu)勢：干脆直接，無需太多繁瑣的手續(xù)和流程。
劣勢：相比繼承和贈(zèng)與，需繳納較多的稅費(fèi)。
綜合下來，單純從費(fèi)用上講，繼承過戶費(fèi)用最少，其次就是買賣過戶，而贈(zèng)與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以后賣，那么繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈(zèng)與也罷，賣房都要承擔(dān)20%的個(gè)稅，很不劃算。
對于房屋買賣過戶，雖然稅費(fèi)相對較高，不過因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià)，因而稅負(fù)水平大幅降低。總的來看，還是買賣過戶更簡單便捷省心，父母把房子賣給子女可能最劃算。當(dāng)然也要考慮一些城市限購政策問題。
