自古以來，房產在家庭中占據的地位都無足輕重，對很多普通家庭來說，房產或許就是眾多家庭最值錢的東西了，更是很多財富階層青睞的資產配置之一。而家族財富傳承中最廣泛最常見的資產也是房產。
尤其是當下，房價居高不下，一套房子動輒幾百萬上千萬，更成為家庭糾紛中普遍爭奪的對象。所以，在處理房產問題時，一定要謹慎謹慎再謹慎。
一方面房價高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能幫孩子一把，很多直接給他們買房，但也有的就會通過一些方式，把房子留給子女。很多父母想把房子過戶給子女，就通過繼承或贈與的方式將名下房產留給子女。
其實，除了繼承和贈與，還有一種方式也可以達到該目的，那就是買賣過戶。這種方式跟繼承和贈與相比，優勢劣勢都有。我們具體來看看。
1、繼承
按照法律規定，房產繼承分為法定繼承和遺囑繼承。如果是獨生子女，那么父母去世后，獨生子女自然就是法定繼承人，沒有糾紛。但如果是多個子女，那么如果想給某一個，那就需要遺囑繼承了。
優勢：繼承過戶不收取稅費，只需交過戶的工本費等即可，沒有增值稅、個稅和契稅，成本最低。
劣勢：繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，但手續相對會更加繁瑣一些。如果繼承人將來出售此房，將被征收20%個稅，滿五唯一免征。
2、贈與
房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限于子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被征收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。
3、買賣
房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：干脆直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以后賣，那么繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
對于房屋買賣過戶，雖然稅費相對較高，不過因為現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。總的來看，還是買賣過戶更簡單便捷省心，父母把房子賣給子女可能最劃算。當然也要考慮一些城市限購政策問題。
