好多人問我，難道目前就沒有值得購買的商鋪嗎？
我只能說：市面上能買得到的基本沒有價值。
底層邏輯和上一期公寓是一樣的，商業用地審批過多，開發商全蓋成寫字樓是鐵定賣不出去的，所以打個擦邊球建成商業，其實啊每個城市的商鋪基本上都過量了，除了一線城市核心地段待遇要好點，其它城市商業價值不高，房企明明知道商鋪不好賣，為什么還建商鋪？
因為房企在拍地的時候，當地規劃部門出讓住宅用地，要綁定商業用地任務指標，比如住宅用地多少平米，商業用地多少平米，就好像你去買寶馬，你不加選配，4s店不賣給你一樣。
當下，線上的網購瘋狂的發展模式，把消費者基本稀釋掉了，讓商鋪的商業價值大大降低。
以目前商鋪的價格而言，它的年化收益能達到3%，就非常給力了。
那么誰會去買商鋪了，就是那種有關系有資源的人，他買完后立馬就可以租給別人，而且租期長、租金高，簽約就是10幾年，一般的人根本就沒有這么好的資源。
另外返租商鋪也是經常說的話題了，說實話這要看運氣了，運氣好的話，遇到有實力的房企，有運營能力的團隊，商業有可能做起來，不過還是有風險的，如果是返租的話，跟你簽10年返租合同，簽返租協議最好是開發商自己的公司（子公司），目前簽返租協議的公司大多數是皮包公司，這種公司直接宣布倒閉，即使你合同啥用沒有。
投資商鋪幾點建議：
第一，房產有風險優先級：住宅、公寓、商鋪、旅游地產，商鋪也有優先級：
第1是優質社區底商，
第2是購物中心通外的商鋪，
第3是步行街的一樓，
第4是步行街，二樓三樓，
第5是那種分割式的室內商鋪。
第二、社區底商，雙面街比單面街好，一條街兩邊都是商鋪，人流才大，才更容易產生消費的沖動，所以單邊街生意一般不咋地，還有社區底商，越靠近社區大門價值越高，未來越好租。
第三、商場里分割銷售的不帶返租的鋪位慎重購買，如商場5000平的鋪位分割成50個，賣給50個業主，這種商鋪風險較大，如果不統一管理基本就是個死，因為50個人有50個意見，而且我告訴你，有人買了商鋪懶得出租得多的是，一個商場只有出租率高，商品類型集中有序才熱鬧，尤其是沒有集中式管理的物業，這類商鋪地段再好也是死。
第四、專業市場建議慎重，如建材市場、五金市場，窗簾市場，這類商鋪在10年前回報率還可以，但是在目前的環境，在做專業市場成功率很小。
第五年、如果商鋪連收益5%都達不到，買這樣的商鋪還咱們還不如買個4%左右的理財產品，因為商鋪未來變現能力差，接盤俠少，在測算年回報的時候，要去周邊的商鋪問下真實的租金，不要只聽售樓處的置業顧問一通忽悠。
第六、看中了商鋪，去了解一下同板塊，同檔次的商鋪的租金，你也可以到本城市的銀行信貸部門，假如用此商鋪做抵押貸款，銀行要不要這樣的商鋪做抵押物，如果銀行認可，這種商鋪是非常難得的，盡量買這種商鋪。
第七、有些商鋪在小區內部，只依靠小區內部業主拉動消費，那么這種商鋪的回報率不高。
第八個、不要迷戀大牌，什么北辰商業街、萬達廣場、龍湖天街等等著名的商業地產，你可以去看看，場面一樣很冷清。
總結：購買商鋪和選擇關系很大，因此，人們想要選擇商鋪一定要熟悉商鋪相關的內容。
