在大城市租房有多苦？
租房的苦，有很多種~
最苦，當(dāng)屬每個(gè)月把賺到的辛苦錢(qián)交給房東還月供之苦。
對(duì)剛踏入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，低微的收入連生活品質(zhì)都無(wú)法保障何談交個(gè)首付買(mǎi)房自已住。在人生的無(wú)房階段，能夠租到一間性?xún)r(jià)比非常高的房子是一個(gè)無(wú)比幸運(yùn)的事。
然而，租房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，讓缺乏經(jīng)驗(yàn)的年輕租客多多少少會(huì)掉進(jìn)坑吃點(diǎn)苦頭。
吃苦的難道只是年輕人？
不止！
你知道嗎？2021年全國(guó)范圍租房的總?cè)丝诟哌_(dá)2億人！2億人在租房，飽受租房之苦的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止年輕人！
報(bào)告稱(chēng)超兩億人在城市租房生活，城市租住生活已成為無(wú)耐的選擇
在大城市，租房生活的新市民和青年人，占比則高達(dá)70%。這些人往往要面臨一個(gè)大問(wèn)題：喜歡的地方租不起，租得起的地方又遠(yuǎn)又破。單單一個(gè)通勤時(shí)間，動(dòng)輒就1小時(shí)以上。
龐大的租房市場(chǎng)和用戶(hù)規(guī)模使大城市的房租金水漲船高
2021年8月房屋租金價(jià)格表顯示，前十名分別是上海、北京、深圳、廣州、杭州、廈門(mén)、南京、三亞、蘇州福州。
如下圖所示，上海一居室的價(jià)格高達(dá)5196元，兩居室為7508元，3居室為11338元。在北京，價(jià)格則分別是5433元、6712元和9026元；深圳分別為4086元、6214元和7709元。
對(duì)于在大城市拼搏的人來(lái)說(shuō)，在高租金面前有限的工資收入可能要掰開(kāi)幾半花才能勉強(qiáng)應(yīng)付，只有工資非常高的人才可以用余錢(qián)貸款買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，工資低的人每月交完房租后只能留下伙食費(fèi)，和微薄的積蓄。
2億租房人的困境到底該如何解決？
北京的解決方案——加大公租房入市力度
公租房是公共租賃住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。
以北京為例，北京市公租房申請(qǐng)條件如下
本文的重點(diǎn)不是讓大家如何申請(qǐng)公租房，而是重點(diǎn)講明——年輕人、低收入群體等無(wú)房族沒(méi)有必要給自己貼上剛需置業(yè)的標(biāo)簽，完全沒(méi)有必要走上攢錢(qián)買(mǎi)房的房奴人生路！
顯然，公租房即是年輕人、低收入群體的最佳選擇，還因其租房群體與剛需房群體高度重疊！
由此，第一條邏輯線(xiàn)浮出水面——租房群體就是剛需購(gòu)房群體的主力軍。
如果僅從公租房的租房群體與剛需購(gòu)房者高度重疊的角度不足以說(shuō)明公租房對(duì)剛需商品房的影響。那么，我們?cè)偻ㄟ^(guò)租房群體租公租房、租商品房、買(mǎi)房月供的成本的交叉對(duì)比詳細(xì)分析。
先說(shuō)一個(gè)公租房的好消息——截止10月份，北京107個(gè)公租房項(xiàng)目已入住8萬(wàn)余戶(hù)家庭
以2021北京海淀公租房租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例——公租房的租金遠(yuǎn)比剛需房的月供要低得多
北京公租房的租金價(jià)格在30-50元/平米/月之間。
以約50平方米的一套房子為例，50*30=1500元/月，50*50=2500元/月！而同區(qū)域的商品房租金則在5000元/月-8000元/月之間！
至于商品房，按照60000元/平米，90平米的總面積計(jì)算，總房款達(dá)540萬(wàn)，按揭30年，月供約為15000元/月！
顯然，商品房月供 >商品房租金 > 公租房的租金
由此，第二條邏輯線(xiàn)浮出水面——公租房以最佳性?xún)r(jià)比恐將成為剛需商品房的終結(jié)者！
北京公租房
2021年起，北京上海廣州深圳等一線(xiàn)城市都在加大公租房的入市力度，過(guò)去公租房一房難求的局面會(huì)慢慢轉(zhuǎn)變。對(duì)于2億在大城市租房的群體而言，他/她們完全可以租住在公租房中，等到手中有足夠的余錢(qián)時(shí)再考慮買(mǎi)房不遲！
未來(lái)，大量的公租房會(huì)持續(xù)把需要?jiǎng)傂璺康淖夥咳后w轉(zhuǎn)移，大量的群房群體轉(zhuǎn)為租賃公租房直接使商品房的租金滯漲甚至下跌，要知道租金是房?jī)r(jià)強(qiáng)有力的硬支撐之一。沒(méi)有高租金的支撐，商品房的房?jī)r(jià)必然會(huì)回落。
