最近我們團隊接待了很多剛需購房朋友，他們在咨詢的時候，特別擔心上當受騙，或者擔心買到不好的樓盤。這個是第一次購房朋友的普遍反應(yīng)。
甚至有剛需購房朋友說，想提前學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識，以保不會上當受騙。其實完全沒有必要，但是咱們只需要掌握一些基本的常識，買房就肯定不會踩坑。我們不可能買電腦去學(xué)電腦知識，買衣服去學(xué)習(xí)服裝知識，買什么學(xué)什么，掌握基本常識，可以輕松購房。
以下這些常識，就是初次的購房朋友需要了解的，掌握這些，在購房過程中就基本沒有問題。
1.買房目的
了解自己買房的目的，是為了工作居住，還是給父母居住，還是為了結(jié)婚之用，掌握買房的目的是第一步。
2.準確估算個人資產(chǎn)和家庭可支配收入
買房子要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮買得起的樓盤，再考慮喜歡的樓盤，要算出每月平均家庭收入、包括利息收入及各種貨幣補貼。買房子之前，請主要保留兩部分資金，一是家庭日常開支，其次是醫(yī)療保險和防災(zāi)基金。對個人或家庭的凈資產(chǎn)進行仔細核查，以謹慎的方式計算，即在任何時間內(nèi)自由支付。仔細算算就能保證購房者能準確把握自己的實力和買房方向。
3.選擇合適的房價及房屋面積
當對個人資產(chǎn)做完仔細估量之后，就要開始選擇質(zhì)量好、價格又低的房子。如今，市場上的商品房種類繁多，房價往往相差懸殊，眾多的因素讓消費者覺得無從著手，難以判斷，其實，房價其發(fā)展有一定的規(guī)律，受市場和成本的制約。它主要是由土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用決定。但是房價的最終成因，也要回歸到市場認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價成本和市場構(gòu)成因素，最終決定適合自己的房價水平。購房者在選擇一個適合自己消費水平的房子后，就要重點考慮房間面積、戶型等因素。
因為商品住宅的價格高達每平方米幾千甚至幾萬元，而房屋面積的大小直接關(guān)系到房價，所以，每平方米都要精打細算。對于住房戶型，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、使用功能和資金實力來選擇。如今，人們一般都喜歡“四大一小”、兩個衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇哪種房屋，首先要確定房屋的總建筑面積要多大。要知道一棟建筑的有效面積系數(shù)，即“房屋利用率”。指建筑物可利用面積與總建筑面積之比，其有效面積系數(shù)越大，其使用面積越大。實際面積系數(shù)的大小，意味著購房者花費相同的錢，購買房屋的使用面積可能相差很大。
4、購房時計算出的各項稅費
稅費一般都是區(qū)域統(tǒng)一，在購房時，稅費的繳納占很大比重，其中比較重要的是契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅收在房產(chǎn)買賣過程中起著舉足輕重的作用，所以了解房產(chǎn)交易的種類和繳納方式對于買家來說是非常必要的。提出購房人在計算個人住房貸款時，最好同時計算相應(yīng)的稅費支出。
5、謹慎考慮物業(yè)管理費
物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司為業(yè)主或使用人提供管理和服務(wù)而收取的費用。房地產(chǎn)管理公司管理服務(wù)費的高低，直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其數(shù)量有關(guān)，一般按不同的等級按房屋建筑面積收取。商品住宅出售后，購房者就要承擔房屋的所有費用，如維修房屋、水電、取暖、電梯、保安費用等，如果不考慮或考慮不夠，這類費用很可能在買房時造成失誤。不同于其它費用，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終生的，因此需要購房人在購買前了解不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。
6、做好裝修及維修費用預(yù)算
裝修費用應(yīng)與首期款一并考慮，仔細計算，同時應(yīng)事先考慮適當?shù)姆课菥S修費用。必需品還需要一定的初裝費，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。此外，購買合適的家具、電器、裝飾也是新家要考慮的預(yù)算。
7、應(yīng)計算自己的可用資金數(shù)額。
要計算出自己的可用資金有多少？是否足夠支付房款和日常生活需要。房屋抵押貸款首期貸款通常占房屋價格的20%-30%，是買房時必須支付的費用。
8.房屋價格
現(xiàn)在的房價基本都由當?shù)卣笇?dǎo)。它主要包括三大部分：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商利潤、稅費、銷售費用等。當前，價格松成的主要比重在前兩者。此外，發(fā)展商的開發(fā)和建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類型的選擇也導(dǎo)致了成本差異。買房前，購房者有必要了解不同房價樓盤在城市的分布。
9、某些有生活必需品的初裝費
這是該公司在當時需要支付的費用，例如開通管道煤氣、有線電視等。
10、購房預(yù)算不可透支
量力而行是最理性的，買房子最大的禁忌就是不斷透支買房預(yù)算，最終不得不以降低生活質(zhì)量為目標提前還貸。例如，如果你預(yù)算的首付款最高為100萬，但碰巧一個需要110萬的樓盤，相信很多購房者都會透支預(yù)算。不過，盡管首付款看起來只增加了10萬元，但是月供也隨著增加了，生活壓力會更大。
這樣說的意思，不是說咱們買房完全沒有壓力，而是不要把壓力弄到自己扛不住，會非常累的。
所以，如果你是剛需并且預(yù)算有限，那么買房切忌過度透支。
11、樓盤信息收集
提到這個問題，購房朋友們一定要非常謹慎，很多網(wǎng)站廣告都是以低價吸引購房者，所以你看到的價格，不一定就是真實價格，您看到的視頻或者圖片，都需要認真鑒別。要盡可能的收集一些有用的樓盤信息，或者找到專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)人士幫忙你收集。
自己去收集樓盤信息，或許面對紛繁的樓盤信息早已讓許多購房者眼花繚亂。一圈下來，真正符合自己需要的樓盤少之又少，實在是不討好。收集購房資料，不是全部收集的，而是根據(jù)自己的買房預(yù)算確定可接受的房價范圍，確定購買的樓盤類別。
12、實地考察，貨比三家
在確定了多個目標樓盤后，即通過實地考察，貨比三家挑出性價比最高的項目。實地調(diào)查應(yīng)從，交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型布局五個方面著手。
這一點我和我的團隊一直都在向購房說明，買房一定要多看，多對比，對比才能出結(jié)果，好壞就非常清晰，這樣就更有利于購房者買到最合適的房源，而且我們也更愿意帶著購房朋友多處考察，當購房者買到理性的樓盤，既省錢，大家也開心。
13、買房子不猶豫
每件事都準備好了，但這一腳是否果斷決定了能否破門。若猶豫不決，機會反而成了阻力，從而導(dǎo)致一道最佳的進場時機，也讓之前的一切努力白費。所以，如果你準備好了，買房子的時候就是下訂單的時候，不要往后看。當然，不猶豫的前提是先看好，做好前面12條工作。
