滿兩年的二手房，可以免交增值稅；滿五年的二手房，且是業(yè)主唯一一套住房的，可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅。“滿兩年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過(guò)兩年的情況，都可以稱(chēng)為“滿兩年”。“滿五年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過(guò)五年的情況，都可以稱(chēng)為“滿五年”。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、二手房滿兩年和滿五年的含義

2、二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別

一、滿兩年和滿五年的含義

“滿兩年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過(guò)兩年的情況，都可以稱(chēng)為“滿兩年”。

“滿五年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過(guò)五年的情況，都可以稱(chēng)為“滿五年”。

二、滿兩年和滿五年交稅的區(qū)別

房子滿二年和滿五年的增值稅及附加相同，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿五年且是業(yè)主唯一一套住房,能免增值稅和個(gè)人所得稅。基本上來(lái)說(shuō)，滿五年且是唯一住房，只需要交契稅。

二手房要繳納的主要稅費(fèi)：

1、契稅：一般是房款的1％　（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%）；

2、增值稅及非附加稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5% ，3年至5年，房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征；

3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、印花稅：普通住宅僅收權(quán)證印花稅 5元/本；

 

5、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元/平米）； 6、測(cè)繪費(fèi)：按照各地規(guī)定；

7、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

所以，購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，往往喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，就是因?yàn)闈M兩年和五年的房子，是可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，能夠幫購(gòu)房者節(jié)省不少資金。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。