這一代的年輕人所面臨的社會(huì)壓力是很大的，學(xué)習(xí)工作內(nèi)卷 - 快懂百科化，結(jié)婚率越來越低，經(jīng)濟(jì)壓力也很大，所以他們在買房上更偏向于買二手房。但在二手房交房收房時(shí)，稍不注意可能就會(huì)影響日后的生活，今天秒裝小編就來給大家介紹二手房收房的注意事項(xiàng)，遠(yuǎn)離騙局和陷阱。
二手房收房注意事項(xiàng)
【1】核實(shí)賣方戶口是否遷出
一般來說，在交易環(huán)節(jié)，買賣雙方就該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)的時(shí)間，如果交易時(shí)沒約定好或者一直還沒履行，為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，在二手房 - 快懂百科收房之前，可再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并讓他帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)其戶口是否遷出。
（注：如賣方在特殊情況下暫時(shí)無法移出賬戶，賣方還應(yīng)作出書面承諾）
【2】要求賣方到稅務(wù)局開具購房款票據(jù)
到二手房交房時(shí)，買方一定要記得向賣方索要購房款票據(jù)，畢竟這可是你買房的重要證明。劃重點(diǎn)！購房款票據(jù)必須要是稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的正規(guī)票據(jù)，不能是收據(jù)，更不能是那種手寫票據(jù)。
【3】檢查房間面積與戶型
其實(shí)不管是購新房還是買二手房，驗(yàn)房一定要實(shí)地查驗(yàn)！包括但不限于各個(gè)房間面積的檢查、戶型是否和合同一致、有沒有其他需要維修的東西比如防水、軟裝等。
【4】附送物品要清點(diǎn)
二手房交易其實(shí)比新房交易要?jiǎng)澦愕囊稽c(diǎn)在于，原業(yè)主會(huì)承諾送給買方一些物品比如床、冰箱、空調(diào)等等。這個(gè)時(shí)候你可以清點(diǎn)一下附送物品，列出清單，這樣更方便確定還缺什么，需要去置辦什么，一定程度上為你節(jié)約了不少裝修費(fèi)。
【5】房屋水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥
雖然房屋水、電、煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)都是小事，但提前辦好過戶手續(xù)為好，不然就會(huì)影響生活品質(zhì)。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了房子的相關(guān)費(fèi)用。
水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號(hào)等方式查詢。對(duì)于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。
【6】查驗(yàn)土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，明確售房者與房產(chǎn)關(guān)系
說實(shí)話，現(xiàn)在市場上很多二手房東或中介喜歡搞鬼，用別人的房子賺自己的錢，往往買方錢給了幾筆，他們就撈完就走，不見蹤影，錢也追不回來。所以務(wù)必查驗(yàn)土地證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣才可確保無房產(chǎn)糾紛問題。同時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。例如，如果租客還沒搬走怎么辦?現(xiàn)在很多城市都放寬了入學(xué)限制，租客子女可憑租賃合同辦理入學(xué)。
①如果遇到房子還在出租狀態(tài)，需核實(shí)讀書資格是否被占用。
②另外，如果已經(jīng)完成房屋交割，租金歸誰，也應(yīng)談妥。
【7】清點(diǎn)所有鑰匙并更換
購房者在驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。不過秒裝小編建議大家購買二手房最好是把大門的鑰匙更換一下，防人之心不可無嘛。
以上就是關(guān)于二手房收房驗(yàn)房需要注意的幾個(gè)點(diǎn)啦，如果對(duì)您有幫助的話，可以點(diǎn)個(gè)贊嘛~更多精彩資訊可在 微信公眾號(hào) 秒裝同城 中查看。
