毋庸置疑，房產證是每個購房者關心的問題。
房產證問題遠不止房產證改名的問題。
房屋更名的費用是多少？
不同類型房屋更名成本的計算有什么不同？
現在，我們將為您解答這個難題。
房產證分類
一般來說，房產證更名可分為直接加名、贈與和出售三種，不同類別的成本計算如下：
（1） 直系親屬之間的贈與
1、交易手續費：住宅2.5元/㎡，非住宅5.5元/㎡；
2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%；
3、土地收益：土地出讓金；
4、契稅：4%；
5、房屋登記費：80元/套，550元/套除外。
6、證照印花稅：5元/份；
7、成本：10元/份；3份；
8、個人所得稅：①根據審計結果征收的計算方法為：（評估價格-房地產原值-稅收-合理費用）×20%；②根據核查結果征收的計算方法為：評估價格×1%；
9、營業稅：直系親屬捐贈的房地產免征營業稅。
（2） 非直系親屬贈與
除上述費用外，營業稅是指非直系親屬應支付的附加費用：5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房作為贈與，營業稅=評估價值-房屋購置價格；五年以上（含五年）普通住房免征營業稅。
（3） 交易
除了捐贈，房產證也可以以二手房買賣的形式更名
1二手房轉讓營業稅金及附加分為以下幾種情況：
① 個人在境外銷售不足5年購買的非普通住房，應當全額征收營業稅；
②個人在境外銷售5年以上（含5年）購買的非普通住房與不足5年的普通住房之間的差額，應當征收營業稅；
③普通住房個人在境外銷售5年以上（含5年）的，免征營業稅；
2根據住房類型是否為住宅，住宅和非住宅建筑的稅率如下：
① 交易手續費：住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，購房人首次購買90平方米及以下普通住房交易手續費減半，購房指家庭成員；
②交易印花稅：住宅免征，非住宅0.05%。
③房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
3土地收益基金：
按使用類型分配的，應收取土地收益基金，土地收益基金：按土地等級收費標準×土地分成面積。
4契稅：
自2008年11月1日起，個人購買非普通住房（別墅、聯排別墅除外）的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅稅率為1.5%，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率減至1%。
個人購買原糧地小屋所繳納的契稅，在重新購買時從應繳契稅中扣除。
5個人所得稅可分為兩種方式：
①審計征收的計算方法為：（評估價格-房地產原值-稅金-合理費用）×20%；
②核定征收的計算方法為：評估價×1%；
轉讓個人使用滿2年且家庭只有客廳的免征個人所得稅。
6土地登記費：
33元/套；
7交易評估費：
評估價格×0.3%
8測繪費：
建筑面積×1.36
9如果你聘請中介，還需要支付中介費：
正常交易價格的2%
捐贈程序復雜，成本高于交易成本，建議市民在向親屬轉讓房屋時，應選擇交易過戶程序，這種方法相對簡單，成本較低（贈與手續契稅為4%，而交易轉讓契稅僅為1%或1.5%）。
另外還有一些房產不能進行出讓操作，所以直接交易過戶是比較好的方式。
