隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村居民落戶城鎮(zhèn)的意愿加強(qiáng)，以便享受更加完善的社保福利保障。但近些年，城鎮(zhèn)地區(qū)物價(jià)水平持續(xù)上漲，仿佛千斤重?fù)?dān)壓在自己身上喘不過氣，再加上國家目前在大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，返鄉(xiāng)無疑成為了當(dāng)下時(shí)代的流行趨勢。不過，想要扎根于農(nóng)村，得要有穩(wěn)定的住所才行，因此，通過繼承的方式來獲得農(nóng)村房屋，對于非農(nóng)戶口的城鎮(zhèn)子女來說，是最為直接有效的方式。那么非農(nóng)戶口能擁有宅基地嗎？繼承需要什么手續(xù)？接下來，小編就帶大家來了解一下。
非農(nóng)戶口能擁有宅基地嗎？
其實(shí)在今年施行的《民法典》中就有給出答案：2021年起，農(nóng)村房屋繼承實(shí)行“房地一體”原則，也就是大家熟知的地隨房走。宅基地雖屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，無法繼承，但地上的房子卻是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非農(nóng)戶口子女也是可以繼承的，而在“房地一體”的原則下，這樣就能同樣擁有宅基地的使用權(quán)。
另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》也規(guī)定說，非農(nóng)戶口人員，因繼承房屋而擁有宅基地的，也可以依法辦理確權(quán)登記證書。這一規(guī)定也良好地保障了非農(nóng)戶口子女的權(quán)利。不過，要注意的是，繼承來的房屋不能拆了重建，只能在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕。
繼承手續(xù)怎么辦理？
1、房屋評估
就是對房屋的市值進(jìn)行評估。
2、繼承公證
到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
3、房屋測繪
申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。
4、繼承登記
持證明材料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。審核通過后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他材料
比如在測繪過程中，發(fā)現(xiàn)房屋面積超標(biāo)等問題，還必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
農(nóng)村宅基地不能繼承的幾種情況
1、已辦理分戶，且擁有自己的宅基地
目前，農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅原則，因此對于已辦理分戶，且擁有了自己的宅基地，再繼承的話就不符合一戶一宅的規(guī)定了。
2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件
目前，國家對于宅基地的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，為了保障宅基地資源不被閑置浪費(fèi)，因此不符合宅基地申請條件的子女也無法繼承。
3、不屬于農(nóng)村戶口
前文也提到了，非農(nóng)戶口人員只能通過繼承農(nóng)村房屋來獲得宅基地的使用權(quán)，是無法直接繼承宅基地的。
4、宅基地長期閑置
閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，導(dǎo)致房屋倒塌。這種情況通常會(huì)被村集體收回，是無法繼承的。
5、宅基地面積超標(biāo)
據(jù)土地確權(quán)的管理工作表明，宅基地面積超標(biāo)的部分是不予以確權(quán)的，自然也就無法繼承了。
合法繼承的農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，同時(shí)這里的買賣也更多的是指一種交易行為。比如：
1、確權(quán)之后的宅基地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但要求只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)才被允許。至于流轉(zhuǎn)的價(jià)格，每個(gè)地區(qū)都是不同的，而且還得看自家的宅基地本身值多少錢。
2、農(nóng)戶享有對宅基地上附著物的買賣和租賃權(quán)利，且不受他人侵犯。但注意宅基地所有權(quán)始終為集體所有。
3、還有一些地區(qū)對于宅基地有著特殊的規(guī)定，像抵押貸款、宅基地入市、宅基地置換城鎮(zhèn)房屋等，都是獲得利益的途徑。但據(jù)悉目前只在少數(shù)地區(qū)有開放試點(diǎn)工作，具體的政策要求大家可以去咨詢咨詢。
至于限制條件也是如此，重點(diǎn)要注意的是城鎮(zhèn)居民是禁止購買農(nóng)村房屋和宅基地的，如果不愿意買賣，也不得任意改建、擴(kuò)建宅基地。另外，非農(nóng)戶口子女若是繼承父輩的房屋之后，仍不打算回去居住，也可以考慮有償退出機(jī)制。
總的來說，自國家施行宅基地新政之后，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承，無疑為進(jìn)城落戶的人員解決了后顧之憂。但此舉并不意味著放開宅基地的監(jiān)管及約束，為了保障宅基地資源能夠用到實(shí)處，因此無論是繼承，還是買賣都需要滿足規(guī)定條件才行，可有效避免產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛，更有助于維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。關(guān)于宅基地繼承新規(guī)，大家還有什么想要了解的呢？歡迎在下方評論區(qū)交流討論。
