“天棚魚缸石榴樹，老爺肥狗胖丫頭”，閑適的四合院生活，不僅極具“老北京”情結，也是北京歷史文化的一張“名片”。李先生是一位在胡同長大的北京人，眼下，名下已經有一套房的他，考慮再買一套四合院，讓父母搬過來一起住。
對于北京四合院的交易，李先生想了解的是，是可以按需求隨意購買，還是要受北京限購政策影響？在購買時又需要注意什么問題？
解答：
北京從2010年起開始執行商品住房限購，最初其實并未將四合院、平房這類房源納入其中。不過，2017年4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》（簡稱“《通知》”），從那時起，“四合院不限購”就成為了歷史，必須具備北京購房資格才能購買。
上述《通知》主要有兩個要點，其一，在北京購買住宅平房，需具備購買商品住宅同等資質；其二，2017年4月3日后新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數，住宅平房套數以不動產權證個數計。
北京鏈家專業人士指出，“住宅平房”包括胡同里的四合院、大雜院里的私產平房，以及非農村集體土地上的平房等，所以，上述《通知》的出臺，也意味著所有的四合院、平房都被納入了限購。
就其購房資格來看，包括四合院在內的住宅平房，與商品住宅的限購條件一樣，必須符合以下三類情況之一：一是未擁有住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；二是已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭；三是在北京市未擁有住房且在連續繳納社保或個稅5年（含）以上的非北京市戶籍居民家庭。
除了要符合北京限購條件、具備購房資格外，北京鏈家專業人士表示，像李先生這樣的意向購房者，還需要特別注意的是，購買前須先看房屋產權性質，只有具備產權證的四合院，才能交易；而另一些僅具有使用權的四合院，可以通過簽約租借的方式獲取使用，但是不能購買，因為使用權房屋是不能上市交易的。
新京報編輯 楊娟娟 校對 盧茜
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