上一篇說(shuō)啦二手房中介針對(duì)賣(mài)房者常玩的套路，手段比較單一，針對(duì)買(mǎi)家的手段或者說(shuō)騙局那是花樣繁多，曾經(jīng)在某二線城市二手房中介工作多年，下面這些套路都見(jiàn)過(guò)，現(xiàn)身說(shuō)法
一。吃稅，這是我看來(lái)最可氣的，純粹的騙錢(qián)，大家都知道二手房交易都要交稅的，而且都是中介代繳，打個(gè)比方，營(yíng)業(yè)稅加契稅加印花稅合計(jì)5個(gè)點(diǎn)，房子成交價(jià)100萬(wàn)，中介一般就會(huì)告訴你稅費(fèi)是5萬(wàn)，但是實(shí)際上，房子交稅有個(gè)評(píng)估價(jià)，就是房產(chǎn)局系統(tǒng)對(duì)你那一塊所有的房子的價(jià)格有統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，假如系統(tǒng)評(píng)估價(jià)你那塊房子是60萬(wàn)，那么實(shí)際繳稅也就3萬(wàn)，多的兩萬(wàn)就被中介黑啦，所以買(mǎi)二手房一定要找中介索要繳稅發(fā)票。是多少交多少，不要被坑。
二貸款費(fèi)用
一般買(mǎi)二手房，全款的不多，必然牽涉到去銀行貸款按揭，一般都是中介代辦的情況，當(dāng)年我在那個(gè)城市所有中介公司統(tǒng)一都是報(bào)價(jià)3個(gè)點(diǎn)，假如100萬(wàn)房子需要貸款60萬(wàn)，中介就要收你18000的手續(xù)費(fèi)，但是實(shí)際上不管貸款數(shù)目高還是低。需要的手續(xù)費(fèi)用只要幾千塊，其它就是中介純賺。可能有人反駁說(shuō)給你交易辦貸款不用跑腿辦手續(xù)。不要給點(diǎn)費(fèi)用嗎？但是買(mǎi)房中介費(fèi)用不是已經(jīng)交啦2個(gè)點(diǎn)，已經(jīng)包括看房到拿證的的所有代辦費(fèi)用。這一塊費(fèi)用還要偷偷摸摸的賺。所以建議大家如果找不到辦理貸款的門(mén)路必須中介代辦的話，這個(gè)費(fèi)用一定要講價(jià)。砍一半沒(méi)問(wèn)題。
三，假精裝房
這個(gè)是最缺德的，這個(gè)事在02年到15年房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候特別常見(jiàn)，這十多年的房?jī)r(jià)飛漲，催生啦很多專(zhuān)業(yè)炒二手房客，這種一般財(cái)大氣粗。跟中介公司員工關(guān)系很好，一旦有被忽悠的房主低于市場(chǎng)價(jià)的房源出現(xiàn)，中介會(huì)立即報(bào)給炒房客，炒房客也會(huì)馬上出手，全款拿下，不過(guò)戶(hù)，公證到手，然后給中介幾千的紅包，炒房客也上一篇就說(shuō)過(guò)這方法。當(dāng)然有些中介公司自己也是炒房客。
炒房客收的比較多的房源一般就是80/90年代的老式樓梯房，這種房子的裝修就很老舊，這炒房客為了盡快出手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，會(huì)給房子重新裝修，但是用的最差的材料，看起來(lái)全屋精裝，實(shí)際上質(zhì)量差的很，裝修好后房子就又掛到中介公司，然后告訴中介人員誰(shuí)賣(mài)掉或者什么時(shí)候賣(mài)掉有幾千紅包，利益誘惑的情況下，中介會(huì)大肆主推這個(gè)房源，實(shí)際上這種房子什么質(zhì)量中介一清二楚，但是絕對(duì)不會(huì)告訴買(mǎi)家，買(mǎi)家一看房子全新裝修都會(huì)特別滿意，所以很容易成交，但是估計(jì)幾年后就會(huì)地板開(kāi)翹墻體鼓包等等，欲哭無(wú)淚。
所以我說(shuō)這個(gè)才是最缺德。你想下買(mǎi)這種房子一般都是剛需，幸幸苦苦掙錢(qián)買(mǎi)房，錢(qián)沒(méi)少給中介賺，最后還昧著良心介紹明知道質(zhì)量很差的房子，你說(shuō)這缺德不？
所以提醒一下，但凡買(mǎi)二手房那種老樓梯房，房子是全新裝修的房子，碰都不要碰，你想下，那個(gè)房東賣(mài)房還能好好裝修賣(mài)給你。
好在這幾年大部分地方房?jī)r(jià)上漲快的不多啦，這種二手房炒房客也已經(jīng)賺足啦，很少搞這個(gè)事啦。
上面就是中介公司坑買(mǎi)家常用的幾個(gè)手段，只是已經(jīng)好幾年沒(méi)干這工作啦，不知道前同行們有沒(méi)有開(kāi)發(fā)新的手段。
當(dāng)然這些只是無(wú)良中介用的手段，很多中介從業(yè)人員還是踏踏實(shí)實(shí)的盡本份幫買(mǎi)家賣(mài)家牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)二手房通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介能避免很多問(wèn)題出現(xiàn)，只是希望不管買(mǎi)家賣(mài)家都要小心警惕不上當(dāng)不被坑！！！
