看著不斷上漲的高房?jī)r(jià)，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的呼聲可是越來(lái)越高了，但它卻難以成為現(xiàn)實(shí)，著實(shí)讓購(gòu)房者很頭疼啊！如果高房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那購(gòu)房成本可是越來(lái)越高了！那么問(wèn)題來(lái)了，在什么條件下，房?jī)r(jià)下跌才會(huì)成為事實(shí)呢？這也是廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題了！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，樓市滿足以下這5個(gè)基本條件后，房?jī)r(jià)下跌將會(huì)成為事實(shí)！
房企成本
1.房企成本降低
在房地產(chǎn)開發(fā)中，房企在前期所要付出的成本可是十分昂貴的，就比如建設(shè)材料、人力支出、規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果這些成本持續(xù)走高，那你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？再加之高通貨膨脹，想要降低建設(shè)成本可是更加困難的！如果房企成本不降低，那想讓房?jī)r(jià)下跌可是癡人說(shuō)夢(mèng)！所以，當(dāng)房企成本降低后，房?jī)r(jià)自然而然也就會(huì)出現(xiàn)下跌了，購(gòu)房者完全不用擔(dān)心了！
2.土地價(jià)格走低
土地資源可是有限的，尤其是北上廣深這些熱點(diǎn)城市，土地用一塊可就少一塊，因此，地價(jià)可是持續(xù)走高呀！而隨著地價(jià)的持續(xù)走高，建房成本也是越來(lái)越高，最終為此買單的只能是全體購(gòu)房者。如果土地價(jià)格不下跌，那么房?jī)r(jià)恐難以下跌了！只不過(guò)，現(xiàn)在許多地方政府還是依靠土地財(cái)政，要想地價(jià)下跌可是很難的，所以，房?jī)r(jià)下跌可是十分困難的！
3.銀行貸款寬松
伴隨著房貸利率的不斷上調(diào)，購(gòu)房成本可是越來(lái)越高了，在此情況下，房?jī)r(jià)下跌可是十分困難的！但如果房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)，那購(gòu)房成本也就降低了，此時(shí)房?jī)r(jià)自然也會(huì)有所下落。所以，有人說(shuō)“銀行就是樓市的‘晴雨表’”，這句話完全沒(méi)問(wèn)題！在此，小編提醒大家，在買房時(shí)不妨先看銀行貸款的寬松程度，這樣也可以找出最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)！
4.改掉傳統(tǒng)觀念
自古以來(lái)，中國(guó)人都有著“有房才有家”的傳統(tǒng)思想，而且這種思想早已根深蒂固了。不過(guò)，近年來(lái)，隨著年輕人的心態(tài)改變，傳統(tǒng)思想也在發(fā)生著變化，已經(jīng)有不少樂(lè)觀主義者表示，租房一樣可以很幸福。等到這種傳統(tǒng)觀念徹底改變了，房?jī)r(jià)也就不難下跌了！
5.樓市供給充裕
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，供需關(guān)系可是影響價(jià)格的主要因素。如果樓市供給跟不上，那一切都是空談！所以，要想實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，就必須加大樓市供給量，包括但不限于普通商品房、福利性住房。
房?jī)r(jià)漲久必跌，跌久必漲，這都是亙古不變的定律。只是，在政府的矯正下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況了，而是在穩(wěn)健發(fā)展！最后，小編要提醒大家，樓市滿足以上這5個(gè)基本條件后，房?jī)r(jià)下跌將會(huì)成為事實(shí)！
