“就怕你不買房子，你只要買的是房子就能掙錢”，這句話可能很多人都聽過，這是過去人們買房時(shí)經(jīng)常說的一句話。這句話也代表了過去一路上漲的房價(jià)行情，由于房價(jià)一路上漲，用“一人得道，雞犬升天”來形容房子非常恰當(dāng)。商品房價(jià)格大漲，導(dǎo)致安置房、回遷房的價(jià)格都跟著出現(xiàn)了大漲行情。就更不用說那些品質(zhì)差的商品房價(jià)格了。也正是這種原因，導(dǎo)致了人們?cè)絹碓綗嶂杂谕顿Y房產(chǎn)，買房子也都是以“搶”到房子為主，房子的品質(zhì)為輔。由于房價(jià)在過去一直不斷上漲，并且只要是房子都不愁賣，所以很多買了房子的人都掙得盆滿缽滿。但是房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲下去，隨著我們國家城鎮(zhèn)化率越來越高，未來流入城市的人口會(huì)慢慢減少。并且現(xiàn)在我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，房價(jià)之所以能夠上漲，投資客功不可沒。可以說，在很多城市中，房子價(jià)格的漲跌已經(jīng)不再由真實(shí)的供需關(guān)系決定了。
面對(duì)不斷上漲的房價(jià)和樓市嚴(yán)重的炒作現(xiàn)象，在2016年9月份國家開啟了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，在近5年的樓市調(diào)控之后，我們國家大部分城市房價(jià)的上漲勢頭都慢慢被遏制了下來，并且不少城市的房價(jià)都出現(xiàn)了滯漲或者下跌的情況。可以說，隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊和“房住不炒”慢慢深入人心，目前人們的購房觀念正在慢慢發(fā)生改變，正在從過去的以投資為主要目的轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃幼橹饕康摹ｋm然現(xiàn)在依然有不少人堅(jiān)信房價(jià)只是短暫回調(diào)，房價(jià)還會(huì)像過去那樣不斷大漲，但是在筆者看來，在“房住不炒”和住房資源已經(jīng)過去的大環(huán)境下，房價(jià)已經(jīng)失去大漲的基礎(chǔ)和動(dòng)力。就比如著名商人李嘉誠說的那樣，目前的房價(jià)已經(jīng)非常高了，已經(jīng)高到絕大部分人都買不起的地步，房價(jià)已經(jīng)被嚴(yán)重透支。
當(dāng)然，樓市調(diào)控政策不斷收緊，并不代表房價(jià)就會(huì)下跌，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策也并不是為了打壓房價(jià)，只是為了打擊樓市炒作，讓房價(jià)慢慢回歸合理水平。所以未來的房價(jià)走勢會(huì)非常穩(wěn)定，對(duì)于那些人口不斷流入的一二線熱點(diǎn)城市，這些城市的房價(jià)未來還會(huì)由于住房需求的增加不斷上漲。而從投資角度來看，就算房價(jià)穩(wěn)定上漲，也不見得能夠獲取到收益，因?yàn)殡S著房產(chǎn)稅和房東稅的出臺(tái)，持有房產(chǎn)的成本只會(huì)越來越高。因此，現(xiàn)如今的房子就如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說的那樣，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，房子不再適合大眾投資了。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，但是也不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)因此而終結(jié)。就比如融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌表示，雖然住房資源已經(jīng)過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市。隨著人們經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，人們對(duì)品質(zhì)好的好房子會(huì)越來越受歡迎。那么，什么房子屬于好房子呢？對(duì)于這個(gè)問題，一位10年工作經(jīng)驗(yàn)的售樓小姐表示，一套房子只要滿足3個(gè)條件，就屬于好房子。那么，到底是哪3個(gè)條件呢？咱們一起來看一看。
第一個(gè)條件：地理位置優(yōu)越、交通方便
就如著名商人李嘉誠說的那樣，決定一個(gè)房產(chǎn)價(jià)值的三要素是地段、地段還是地段。對(duì)于位于市中心的房子，不管城市如何發(fā)展，這些區(qū)域永遠(yuǎn)都是市中心，只會(huì)發(fā)展得越來越好。另外，對(duì)于地段好的房子，周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共資源都是最好的，比如商業(yè)、教育資源和醫(yī)療資源等等。除了地段好之外，交通也一定要非常方便，衣食住行切身關(guān)乎著人們的生活，特別是在大城市中，交通非常重要。現(xiàn)在很多城市都通了地鐵，對(duì)于地段好的房子，一般附近都有一條或者幾條地鐵線。因此，如果房子能夠靠近地鐵站就更好了。
第二個(gè)條件：優(yōu)越的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平
對(duì)于房子來說，樓盤的品質(zhì)非常重要，對(duì)于人們來說，一個(gè)品質(zhì)優(yōu)越的小區(qū)，居住起來更加舒適。現(xiàn)如今很多新建商品房樓盤都主打中高端，都是著力打造品質(zhì)優(yōu)越的小區(qū)。現(xiàn)如今大部分買房都是為了自己居住，并且由于房價(jià)非常高，很多人買的房子可能會(huì)和家人居住幾十年甚至一輩子，所以人們對(duì)于房子的品質(zhì)要求只會(huì)越來越嚴(yán)苛。
除了品質(zhì)之外，小區(qū)配套的物業(yè)公司的服務(wù)水平好壞也非常重要。一個(gè)高品質(zhì)的小區(qū)只有配備和服務(wù)水平好的物業(yè)公司才有用，否則不出幾年小區(qū)就會(huì)變得破破爛爛。而對(duì)于服務(wù)水平好的小區(qū)，在物業(yè)公司管理下，小區(qū)的綠化環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施才能被維護(hù)和保養(yǎng)得很好。對(duì)于業(yè)主們來說，房子他們需要居住幾十年甚至一輩子，只有一個(gè)好的物業(yè)公司才能讓小區(qū)的好環(huán)境一直維持下去。因此，對(duì)于這個(gè)房子來說，品質(zhì)和小區(qū)的物業(yè)管理水平都非常重要。
第三個(gè)條件：戶型、樓層
房子是給人們居住的，除了外部環(huán)境之外，內(nèi)部環(huán)境也非常重要。因此一套房子居住是否舒適，戶型和樓層都非常重要。對(duì)于戶型，比較好的戶型都是南北通透的，最好是兩個(gè)臥室和客廳窗戶都朝南，這樣大部分房間的采光效果都會(huì)很高。現(xiàn)如今大部分家庭都是3口之家，兩個(gè)臥室朝南基本上夠用了。
而對(duì)于樓層來說，對(duì)于新建的低層洋房，基本上每個(gè)樓層都不錯(cuò)，畢竟一樓贈(zèng)送了花園，頂樓贈(zèng)送了閣樓。而對(duì)于高層住宅，由于樓層太高，樓層太低采光和通風(fēng)效果不好，樓層太高上下樓時(shí)間太長，夏天容易出現(xiàn)水壓不足的情況。因此，很多專業(yè)人士都建議選擇總樓層1/3～2/3的樓層為佳，這些樓層不低也不算太高，采光和通風(fēng)效果都很高，并且坐電梯上下樓也算比較便捷。
對(duì)于以上3個(gè)條件，大家買的房子符合嗎？如果符合以上3個(gè)條件，那么就恭喜你買到了好房子。當(dāng)然，事無絕對(duì)，很多房子就算不符合以上3個(gè)條件，也可能是很好的房子。其實(shí)，對(duì)于好房子壞房子的判別并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，只是對(duì)于符合以上3個(gè)條件的房子，基本上都不壞房子。而人們?cè)谫I房過程中，如果不知道該怎么選擇房子，就可以參考一下，最終還是要結(jié)合家庭的實(shí)際情況和自己的喜好來決定買什么房子。
