當(dāng)前，為了改善居住環(huán)境，很多剛需家庭開始換房置業(yè)。從交易流程上來(lái)看，換房需要“一買一賣”，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜，而且還會(huì)涉及購(gòu)房資格、貸款成數(shù)和利率等問(wèn)題。
最近準(zhǔn)備要換房的劉先生，是一位京籍已婚人士，因?yàn)橄氚迅改笍睦霞医拥奖本﹣?lái)生活，所以他準(zhǔn)備在朝陽(yáng)區(qū)換一套面積更大的房子。令劉先生糾結(jié)的是，在換房過(guò)程中，究竟是該先買還是先賣呢，對(duì)于購(gòu)房資格和成本會(huì)有影響嗎？
解答：
首先，從購(gòu)房資格上看，按照北京現(xiàn)行政策，如果要購(gòu)買通州以外區(qū)域的住宅，京籍家庭已婚的可購(gòu)2套，單身的可購(gòu)1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續(xù)滿60個(gè)月可購(gòu)1套。
由于劉先生是京籍已婚人士，所以他家即使不賣掉舊房，也能具備在北京朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)房的資格。但是，他所購(gòu)買的房子會(huì)被算作“二套房”，貸款購(gòu)房最多只能貸四成，而且貸款利率相對(duì)“首套房”來(lái)說(shuō)也要高出不少。由此來(lái)看，若是劉先生想要多申請(qǐng)一些貸款（在此前沒(méi)有貸款記錄的前提下），那還是先賣掉舊房、再買新房會(huì)比較好，再購(gòu)房時(shí)就可以算“首套房”。
但是，京籍單身家庭或非京籍家庭在換房時(shí)，如果還持有原來(lái)的房子，就無(wú)法具備在京購(gòu)房資格了，所以，必須“先賣后買”才能順利實(shí)現(xiàn)換房。
對(duì)于像劉先生這樣購(gòu)房資格不成問(wèn)題的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果資金充裕不需要多貸款，那么“先賣后買”還是“先買后賣”就是操作層面的問(wèn)題，可以說(shuō)是各有利弊。據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，對(duì)于先賣房、后買房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在時(shí)間上足夠充裕，不用擔(dān)心因?yàn)橹芷趩?wèn)題而造成違約。但不足之處是，提前看好的意向購(gòu)買房源，在賣房之后不一定還存在，另外也無(wú)法預(yù)判未來(lái)的房?jī)r(jià)升降情況，有可能存在低賣高買的可能性。
而對(duì)于先買房、后賣房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)在于可以立馬預(yù)訂自己心儀的新房，同時(shí)后期也可以專心賣自己的舊房。但弊端在于，如果需要以賣房款來(lái)支付購(gòu)房首付的話，需要在合同周期內(nèi)走完賣房的交易流程，否則就容易造成違約；此外，由于無(wú)法預(yù)判未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也會(huì)存在高買低賣的可能性。
對(duì)此，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士總結(jié)稱，如果購(gòu)房人需要取得購(gòu)房資格，或是在符合相應(yīng)條件下需要多貸款的話，就必須選擇“先賣后買”。而其他情況下，是選擇“先賣后買”還是“先買后賣”，需要購(gòu)房人從購(gòu)房資格、資金狀況及市場(chǎng)情況等方面綜合考慮，根據(jù)自己的判斷來(lái)作出決定。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
圖片來(lái)源/IC photo
來(lái)源：新京報(bào)
