導讀：房屋的征收拆遷，涉及到對被拆遷人的補償問題。有拆遷必有補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因此，對于拆遷補償，被拆遷人是可以選擇產權置換的。
實踐中，會選擇產權置換的被拆遷人不在少數，地方政府大多也傾向于產權安置。畢竟對于一大筆補償資金，對于一般老百姓來說，不是能很好的去運用和妥善處理好這筆資金。一旦消耗完這筆資金，不乏有部分被拆遷人會以拆遷損害為由找政府麻煩。為了解決后顧之憂，很多地方都會以產權置換為拆遷的補償方式。
【那對于產權置換，如何置換才合理呢？】
根據《土地管理法》、《條例》等相關法律規定，征收拆遷補償，應當給予公平、合理的補償，且保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
具體而言，對于房屋置換的補償，實踐中是以“1:1”是置換比例來落實保障被征收人原有生活水平不降低的原則的。
【如何理解“1:1”置換的以房換房?】
關于“1:1”置換，并不是老百姓簡單理解的1平米換一平米。試想一下，市中心房屋的1平米與郊區住房的1平米能等價嗎？普通住房的1平米能等價于商業用房的1平米嗎？顯然是不能的。
所以，綜合而言，拆遷以房換房，至少以“1：1”為置換比例，是指被拆遷房屋和換置后所得的房屋價值相當。這需要綜合考慮被征收房屋和置換后所得房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
其次，在以房換房問題上，在明律師提醒大家還需要注意的是：
一：以房換房和貨幣補償一樣，需要進行房屋價值評估。
二：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而《國有土地上房屋征收評估辦法》也明確了用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。簡單來說，以房換房的情況下，被拆遷房屋和進行換置的房屋的價值評估時間應該是一致的。
上述兩點的關鍵都在于保證置換的房屋價值與原被拆遷房屋價值相當，所以被拆遷人一定要嚴格把握好評估程序與評估結果。
【以房換房，前后房屋價值不相當怎么辦？】
征收實踐中，不乏有市中心的房子被置換到郊區，臨近地鐵的房子被置換到交通不便地區，甚至有商業用房被置換為普通住房等現象。當然，這種置換肯定是不合理的，這在實踐中也引起了不少糾紛。面對這樣的情況，應該如何處理呢？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一規定：被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因此，如果用于置換的房屋價值過低，被拆遷人可以要求拆遷方給予相應的差價。具體方法是可以先于征收方協商。協商不成，則需要通過行政復議或者行政訴訟的方式維權救濟。
【產權置換，應該怎么選置換房屋？】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一第三款規定：如果是因為舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
該條明確了選擇產權置換的補償的，被拆遷人可以要求置換就近地段的房屋。而實踐中地方政府會受限于城市規劃或者資源不足的情況，無法提供就近地段房屋的安置，對于這種情形，硬要政府就近安置是不現實的。此時，被拆遷人可以要求政府提供改建地段房屋。但改建地段房屋的質量、價值、區位等，應該與原被拆遷房有相當的優勢地位。
最后，在明律師還要補充一點的是：如果選擇了以房換房，在換得的房屋交付前，要在哪里生存居住呢？這個不用擔心，據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。也就是房屋征收部門會向您提供臨時住房或者臨時安置的費用。
總而言之，選擇房屋置換，應該要求被置換房屋的價值與原被拆遷房屋截至相當。這需要考綜合慮的因素包括了區位、環境、房屋性質等等，當你置換房屋的綜合價值過低時，需及時咨詢律師，采取相應的救濟措施。（黃小仙/文）
