隨著共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大量交付入住，品質(zhì)成為了大家對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注焦點(diǎn)。
其實(shí)，在2017年共有產(chǎn)權(quán)房政策推出時(shí)，北京市就公布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，作為共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。
到目前為止，已經(jīng)有30多個(gè)項(xiàng)目、約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并陸續(xù)交用。
不過(guò)，人民群眾追求美好生活沒(méi)有止境，大家也都希望共有產(chǎn)權(quán)房更宜居。因此，主管部門在經(jīng)過(guò)了大量百姓的需求調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂。
今天，新修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》正式開(kāi)始面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)。
此次針對(duì)近年來(lái)群眾最聚焦的共有產(chǎn)權(quán)房需求，進(jìn)行了細(xì)致的修訂，比如，城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的套型面積由過(guò)去的90平米以下，升級(jí)到了95平米到100平米；大家關(guān)注的層高問(wèn)題，也提升到了2.9米，比商品房標(biāo)準(zhǔn)都要高。
總之，修訂的目的，就是進(jìn)一步提高共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)品質(zhì)，讓共有產(chǎn)權(quán)房更加宜居。公開(kāi)征求意見(jiàn)期間，大家可以登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄中提出意見(jiàn)。
下面就給大家解讀一下這次標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要幾個(gè)變化。
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戶型面積直接關(guān)系到大家的居住舒適度，肯定是大家最關(guān)心的。
這次標(biāo)準(zhǔn)最大的變化，就是共有產(chǎn)權(quán)房戶型更大了。
導(dǎo)則的修訂中提出，中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，將原“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。
為什么戶型面積升級(jí)了？這主要有三個(gè)原因。
一是申請(qǐng)家庭的需求。
在修訂前的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)的修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來(lái)基礎(chǔ)上做了一定程度的提升。
二是總體的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也升級(jí)了。
新發(fā)布的北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》也提升了套內(nèi)各功能空間面積低限，比如單人居室的面積下限從過(guò)去的5平米增加到了6平米。那么自然整套房子的總體面積也會(huì)有提升。
三是考慮到當(dāng)前“全面兩孩”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，戶型的設(shè)計(jì)也要考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求。
那么為什么戶型面積還要分出18層以下的建筑是95平米，以上的是100平米的不同上限呢？
這是因?yàn)椴煌瑢訑?shù)的住宅樓，公攤面積也是不同的。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。這樣的話，如果是同樣的建筑面積，使用面積就會(huì)小一些。
正是因?yàn)榧?xì)致的考慮到這個(gè)因素，所以新標(biāo)準(zhǔn)以這種“層數(shù)+套型建筑面積”雙重控制的標(biāo)準(zhǔn)，19層及以上的住宅樓戶型面積上限增加到100平米，多出了5平米，這更有利于不同樓棟戶型品質(zhì)的均好性。
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在近幾年參與共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)和交付時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，層高也是很多家庭都非常關(guān)注的。
層高多少，不但決定了室內(nèi)空間感官是壓抑還是寬敞，而且在戶型面積定死了的情況下，層高越高，豎向可以利用的空間就越多。比如孩子高低床和房頂?shù)木嚯x、室內(nèi)柜子等儲(chǔ)物空間能否更大一些，等等。
此次新修訂的標(biāo)準(zhǔn)中，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的層高也調(diào)整為2.9米。
要知道，根據(jù)新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅層高的標(biāo)準(zhǔn)是不應(yīng)低于2.8米。這是用于包括商品房在內(nèi)的所有住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)。
也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的層高標(biāo)準(zhǔn)，要比商品房的標(biāo)準(zhǔn)還要更高！！！
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此次標(biāo)準(zhǔn)的修訂中，還有一個(gè)大家可能不太注意，但其實(shí)非常重要的變化。
是“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長(zhǎng)壽性、可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求”。
怎么來(lái)解釋呢？就是要實(shí)現(xiàn)住宅使用的“可變性”。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子大家就明白了，比如一個(gè)小兩口，剛結(jié)婚的時(shí)候買了共有產(chǎn)權(quán)房，房子就是一個(gè)二人世界的功能就可以了；但過(guò)了幾年，孩子降臨了，那么就要多出來(lái)一個(gè)兒童房；如果老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，又要增加一個(gè)老人房。這樣就可能面臨居室數(shù)量不夠，需要改造的問(wèn)題。
這就是導(dǎo)則修訂中細(xì)致的一面，連這個(gè)都替大家想到了。倡導(dǎo)戶型是主體結(jié)構(gòu)大空間布置，而劃分不同居室的是輕質(zhì)隔墻、家具設(shè)備設(shè)施等，這是可以打通或改變的，這樣就可以更便捷的改造室內(nèi)的空間，達(dá)到適合家庭居住的效果。
這是某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)方案，“四世同堂”方案為項(xiàng)目設(shè)計(jì)原始方案，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用內(nèi)隔墻，這樣可以按照家庭結(jié)構(gòu)及人口變化，將兩個(gè)臥室合并為一個(gè)舒適的大臥室，適用于三口之家；也可以將主臥室和客廳合并為一個(gè)大的起居廳兼顧工作，適用于二人世界。
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另外，這次導(dǎo)則的修訂還有一些亮點(diǎn)。
比如，在共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的選址上，不但要依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，此次還增加了要結(jié)合各區(qū)申購(gòu)家庭有效需求情況進(jìn)行選址，讓共有產(chǎn)權(quán)房的選址更符合大家的需求。
再比如，明確了圖書(shū)館、室內(nèi)健身館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，兩館應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書(shū)館建筑面積不小于50平方米每處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米每處，室外集中健身場(chǎng)所可結(jié)合室外公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置，配置健身器材、健身步道等設(shè)施；鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場(chǎng)所。
再再比如，建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，鼓勵(lì)在地下倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。
總之，標(biāo)準(zhǔn)的修訂就是為了讓大家住上更宜居、品質(zhì)更高的共有產(chǎn)權(quán)房。
您期待嗎！
