買房要經(jīng)過網(wǎng)上瀏覽買房知識(shí)、預(yù)估買房首付、確定買房區(qū)域、實(shí)地看房選房，草簽合同交定金等等流程，這些準(zhǔn)備工作做好之后才到交首付這一環(huán)節(jié)，不過在交首付之后業(yè)主也不能太大意，還需第一時(shí)間辦好這4件事，不然后續(xù)麻煩事情很多。
第一，網(wǎng)簽
購房者在售樓處和開發(fā)商簽訂的合同是草簽合同，草簽合同具備法律效益，能約束交易雙方的行為。不過為了進(jìn)一步保障購房安全，購房者應(yīng)該盡快督促置業(yè)顧問辦理網(wǎng)簽手續(xù)，網(wǎng)簽就是開發(fā)商把草簽合同在房管局備案，并且在網(wǎng)絡(luò)上公示，開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印紙質(zhì)版的網(wǎng)簽合同，雙方當(dāng)事人簽字之后，意味著網(wǎng)簽成功，房地局官方網(wǎng)站就會(huì)顯示該房源已售出，這么做能最大限度避免開發(fā)商一房兩賣。準(zhǔn)備買房的朋友們也要注意，只有五證齊全的房子才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。換句話說，就是不能網(wǎng)簽的房子證件不全，盲目買入將來要承擔(dān)很大的購房風(fēng)險(xiǎn)。
第二，備案
網(wǎng)簽是將草簽合同進(jìn)行備案，而備案是將網(wǎng)簽合同在房管局進(jìn)行備案，備案成功后購房者可以拿到一個(gè)9位數(shù)的備案號(hào)，購房合同備案不僅能使交易更透明，規(guī)避開發(fā)商一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)，也能促使開發(fā)商加快樓盤建設(shè)，按規(guī)章制度辦理房產(chǎn)證，能進(jìn)一步保障購房安全。所以購房者交首付后一定要盡早督促房產(chǎn)銷售幫忙辦理備案手續(xù)，如果售樓處經(jīng)常借故推脫或者兩三個(gè)月都沒有辦理相關(guān)手續(xù)，八成該樓盤證件不全或者房子產(chǎn)權(quán)有問題，這種情況下業(yè)主就要提高警惕了，如果是上述兩種原因?qū)е碌膫浒甘。琴彿空呖梢砸箝_發(fā)商退房退錢。
第三，做預(yù)告登記
目前在售的新房大多都是期房，交首付后房子也不能立馬過戶，依然登記在開發(fā)商名下，這樣開發(fā)商急用錢時(shí)著急回款，可能會(huì)把已經(jīng)出售的房產(chǎn)再銷售或者抵押給其他金融機(jī)構(gòu)，這樣購房者就有可能陷入購房糾紛。為了規(guī)避此類購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者交首付后，要及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是只要進(jìn)行預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能隨意處置你的房產(chǎn)，所以購房者千萬別忽略預(yù)告登記這一步驟。
第四，選好主貸人
現(xiàn)在不少小夫妻都是領(lǐng)證后再買房，畢竟房產(chǎn)是家庭最大的資產(chǎn)，人人都想房產(chǎn)證上加自己名字，但是準(zhǔn)備貸款買房的人要注意了，如果以家庭為單位貸款買房，一定要重視主貸人的選擇，房產(chǎn)證寫名字的一方就是主貸人，主貸人最好選擇滿足購房條件，征信沒有不良記錄，收入高而且穩(wěn)定的一方，這樣辦理貸款時(shí)，更容易通過審批，說不定還能拿到利率折扣優(yōu)惠。反之，如果不顧實(shí)際情況，加上征信狀況不好的另一方，可能會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。
交首付只是買房的其中一環(huán)，想要買房過程萬無一失，交錢后一定要及時(shí)辦理這4件事。
