對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)證上記載的事項(xiàng)，很多小伙伴兒表示有的地方看不懂，又不理解為什么不動(dòng)產(chǎn)證可以替代房產(chǎn)證+土地證。
今天我們以一本不動(dòng)產(chǎn)證為例，一起來(lái)詳細(xì)地了解一下。（這其實(shí)是一本公產(chǎn)證，了解什么是公產(chǎn)證，具體查看這里）
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經(jīng)過(guò)劃分，我們可以將不動(dòng)產(chǎn)證劃分為13個(gè)部分：如下圖所示
①是不動(dòng)產(chǎn)證的證書(shū)編號(hào)，相當(dāng)于每一本不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的身份證號(hào)，具有唯一性。
②權(quán)利人：代表的是房子的歸屬，只有這里寫(xiě)上你的名字，房子才真正完全屬于你，才真正的享有房子的物權(quán)，可以自由處置、抵押、買(mǎi)賣(mài)。
③共有情況：共有情況分為三種，單獨(dú)所有、共同共有、按份共有。
《民法典》
第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)
所以，房子的權(quán)利以及義務(wù)，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。單獨(dú)所有人，獨(dú)自承擔(dān)。
④坐落：詳細(xì)記載了房子的具體地址
⑤不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元對(duì)應(yīng)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，就像每個(gè)人對(duì)應(yīng)一個(gè)身份證號(hào)碼一樣。
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)一共分為七部分，有28位數(shù)字和字母組成
可以這樣劃分
410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx
410502這個(gè)比較眼熟，是的，與人的身份證號(hào)一樣，這個(gè)是縣級(jí)行政劃分，代表的是河南省安陽(yáng)市文峰區(qū)
014是地籍區(qū)，一般以街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、或者城市社區(qū)為單位進(jìn)行劃分。證上地址并沒(méi)有顯示街道辦事處。
004是地籍子區(qū)，是地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)、或者街坊為基礎(chǔ)進(jìn)行劃分。
GB代表國(guó)有建設(shè)用地
00010是宗地特征碼的后續(xù)編號(hào)，這里對(duì)應(yīng)的是該小區(qū)在xx街的編號(hào)
F表示這本證書(shū)記載的是房屋等建筑物、構(gòu)筑物
xxxxxxxx前四位是房屋的幢號(hào)，后四位是房屋的戶(hù)號(hào)，代表的是第xxxx幢第xxxx戶(hù)
這個(gè)28位字母和數(shù)字，是這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的唯一的代碼
⑥權(quán)利類(lèi)型：分兩部分，前面的是土地的類(lèi)型，后面的是房屋的類(lèi)型。分別代表了該房屋所占的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和該房屋的所有權(quán)。
⑦權(quán)利性質(zhì)：同樣兩部分，前面的是土地的性質(zhì)，表示土地的性質(zhì)為出讓土地；后面的是房屋的性質(zhì)，表示房屋的性質(zhì)為商品房。
⑧用途：同樣分兩部分，前面的是土地的用途，表示土地的用途為住宅；后面的是房屋的用途，表示房屋的用途為住宅。
⑨面積：這里分得較多，一般二到四部分。宗地面積表示整棟樓所占用的土地面積；
房屋建筑面積是該房的建筑面積（包含分?jǐn)偯娣e）；
獨(dú)用土地面積：因?yàn)檫@是個(gè)樓房，不涉及到獨(dú)用，只有分?jǐn)偯娣e。（常見(jiàn)的獨(dú)用土地的情況是小院或者別墅，房子與房子下面所占的土地都?xì)w同一權(quán)利人，這樣的土地才稱(chēng)為獨(dú)用土地）
分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e：是指整棟樓的建筑面積除以整棟樓的建筑面積得出的分?jǐn)傁禂?shù)，再乘以你房子的建筑面積，就相當(dāng)于對(duì)于整棟樓所占的面積中，你家就分?jǐn)偭诉@么多，但這幾平方具體在哪，并不能確定。
⑩使用期限：這個(gè)期限指的是土地的使用年限，從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)時(shí)，一般商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年
所以只有土地有使用時(shí)限，房子并沒(méi)有具體的使用時(shí)限，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，單單就房子而言，我們也是算是永久產(chǎn)權(quán)。
那土地使用期限到期了怎么辦？
《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
目前已經(jīng)有房子陸陸續(xù)續(xù)的土地使用期限到期了，現(xiàn)在的做法是，不影響正常交易，新房主填寫(xiě)期滿(mǎn)具結(jié)書(shū)，知曉該房屋土地已到期。承諾：待對(duì)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排后，按照規(guī)定申請(qǐng)辦理續(xù)期并交納稅費(fèi)。
換句話(huà)說(shuō)，就是土地是自動(dòng)續(xù)期的，但沒(méi)說(shuō)是免費(fèi)續(xù)期......
?權(quán)利其他狀況：房屋結(jié)構(gòu)：一般為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木機(jī)構(gòu)等等
房屋總層數(shù)：這里的總層數(shù)包含地下室，即如果地上30層，地下2層，則總層數(shù)32層
所在層：就是房子所在的層次
右側(cè)附記欄包含兩塊內(nèi)容
?業(yè)務(wù)編號(hào)：這個(gè)是在登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)系統(tǒng)上生成的業(yè)務(wù)編號(hào)，也是有唯一性
?內(nèi)容欄，是對(duì)左側(cè)內(nèi)容的補(bǔ)充，可記錄很多東西，比如房子的總層數(shù)32含地下-1、-2層
還有的會(huì)記錄附屬物：如地下室、閣樓、車(chē)庫(kù)等
或者記錄對(duì)房子的特殊說(shuō)明，總而言之言而總之，只要是需要記錄的，并且左側(cè)沒(méi)有顯示的，都可以在這里體現(xiàn)，俗稱(chēng)萬(wàn)能的附記欄
以上就是整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證的主要記載事項(xiàng)了。
所以，現(xiàn)在知道為什么不動(dòng)產(chǎn)證可以代替房產(chǎn)證+土地證了吧。
文章出處：公眾號(hào)/安陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)百曉生
