作者：公子不悔
最近，多個中心城市收緊了貸款額度。
比如廣州、深圳、上海等地出現(xiàn)有的銀行個人房貸額度緊張、放款周期拉長等現(xiàn)象。
廣州方面，據(jù)一家股份制銀行透露，1月份開始房貸額度變得明顯緊張，每個信貸經(jīng)理手里只有500萬元左右的房貸額度。
上海方面，信貸員說商業(yè)貸款1月放款沒戲，2月也不保證。銀行和公積金管理中心協(xié)商，先放了公積金貸款。
另據(jù)21世紀經(jīng)濟報道披露，廣州方面國有四大行普遍上調(diào)了貸款利率15個基點。浦發(fā)上調(diào)了30個基點，匯豐上調(diào)了50個基點。
杭州、佛山、東莞、珠海的房貸利率都有上調(diào)。
多個城市紛紛收緊貸款額度，上調(diào)貸款利率，對于購房者來說不是啥好事。
這意味著：
第一，大家貸款買房的難度增加了，貸款手續(xù)辦理周期更長更繁瑣。
第二，買房者的成本又增加了。房價不斷上漲已經(jīng)增加了不少成本，如今利率又開始上調(diào)，貸款利息增加，總的購房成本又上漲了不少。
所以，本號還是那句話，中心城市房價不會大漲，但也不會不漲，現(xiàn)在利率又開始上升。如果你有資金有房票，買房不要遲緩，猶豫一刻便是虧損。
那么關(guān)鍵問題來了，各銀行為何要收緊額度和上調(diào)貸款利率？
一方面和最近新一輪調(diào)控有關(guān)。一月份以來，上海、深圳、杭州等主要城市紛紛發(fā)布了調(diào)控大招。
另一方面則與央行和銀保監(jiān)會劃定的兩條紅線有關(guān)。
12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機制，特別是對房地產(chǎn)貸款和個人住戶貸款劃定了紅線。
其中：
1、工農(nóng)中建交、國開行和郵儲，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；
2、招行、北京銀行、農(nóng)發(fā)行等中資中型銀行，兩個上限分別為27.5%、20%。
3、城市商業(yè)銀行、民營銀行等中資小型銀行與非縣域農(nóng)合機構(gòu)，兩個上限分別為22.5%、17.5%。
4、縣域農(nóng)合機構(gòu)，兩個上限分別為17.5%、12.5%。
5、村鎮(zhèn)銀行，兩個上限分別為12.5%、7.5%。
之前大部分資金都流入了房地產(chǎn)，推高了房價，也讓房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了過度的資金資源，阻礙了股市與實體經(jīng)濟發(fā)展。
再加上管理層欽定了未來二十年的發(fā)展大戰(zhàn)略——內(nèi)循環(huán)，需要解放大眾的錢包，不能讓高房價過度綁架民眾的消費。
在這樣的背景下，央行和銀保監(jiān)會才出臺了政策，調(diào)整了給房地產(chǎn)貸款與個人住戶貸款的額度。
事實上，在這兩道紅線劃定之前，2020年對房地產(chǎn)的貸款，已經(jīng)收緊了額度。
今天央行發(fā)布了《2020 年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，透露：
新增的20萬億貸款，房地產(chǎn)占比降到了26%。2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續(xù) 29個月回落。
從這個角度來看，管理層的目的很明確，就是想改變樓市作為資金池的屬性，或者說弱化樓市資金蓄水池的屬性。
高房價已經(jīng)綁架了民眾的錢包，多數(shù)家庭需要六個錢包才能支撐起首付。一線與部分二線城市的房子，已經(jīng)變成了富人的游戲。
如果再任熱錢流入樓市，房價還會迅速推高，社會貧富矛盾會繼續(xù)拉大，內(nèi)循環(huán)大戰(zhàn)略也難以穩(wěn)步推進。
換句話說，要緩解貧富差距被拉大的速度，要繼續(xù)執(zhí)行好內(nèi)循環(huán)大戰(zhàn)略，房價就不能上漲過快，熱錢就不能再過度流入房地產(chǎn)。
