前幾天，因為一些人所共知的原因，貝殼等一批中介的北京小區(qū)的歷史成交量和成交量被下架了。
房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)被隱藏這事，這些年一直在進行，新房也有，二手房也有。比如之前廣州隱藏了網(wǎng)簽的相關(guān)數(shù)據(jù)，代之以更模糊的月度數(shù)據(jù)，還有深圳早在幾年前就下架了小區(qū)的歷史成交價。
受到影響的不僅是貝殼等中介，還有一些行業(yè)內(nèi)的研究機構(gòu)，也是收到了窗口指導(dǎo)，比如某機構(gòu)的百城房價。
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，未來或許只有統(tǒng)計部門和各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以參考了，但這些數(shù)據(jù)太粗線條，對于要去一套一套看房的朋友們來說，沒太大作用。
真正有作用的就是這些細分數(shù)據(jù)，但這些數(shù)據(jù)在上面看來，太過“扎眼”，容易被別有用心的人利用，帶節(jié)奏。
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)逐漸不透明這事，我一直都不太愿意聊，不過，這次北京二手房數(shù)據(jù)被下架，說實話，感慨良多，還是想忍不住多說一句。
之前下架過學(xué)區(qū)房等等，將成交價從日更到改為月更，再到隱藏帶看量，隱藏新增掛牌房源量等等。但這次下架小區(qū)的歷史成交價和掛牌房源的調(diào)價記錄對二手房市場影響的確不是之前歷次可比。
試想一下，如果你是個打算買二手房的人，你看中了某套房子，價格擺在那里，你怎么判斷這個價格是否合理？
二手房價格不同于新房有“官價”，它是在市場逐步發(fā)展過程中，買賣雙方自發(fā)形成的一套民間定價體系。
參考的維度主要有小區(qū)同類房源掛牌價，小區(qū)房源的成交價格，小區(qū)歷史成交均價，小區(qū)歷史均價等。
現(xiàn)在你要怎么辦？比如參考小區(qū)同類房源的掛牌價，這個價格就是合理的嗎？你是不是還得看它是否有調(diào)價記錄？比如一套房一直往下調(diào)，你可能選擇的就是觀望，反之，如果往上調(diào)，你可能就選擇直接出手買房了。
但現(xiàn)在，這些參照物，你都沒有了，你所能參考的，就是中介告訴你的，也就是說，未來中介的話語權(quán)會上升，你得祈禱遇到一個良心的中介，別幫著房東坑你。
而對于房東來說，其實未來的處境跟買房的人也差不到哪里去。賣房人一般有兩種情況，一種是打算賣高價的，這種就可以任我報價了，碰到愿意買的，就大賺一筆，反正也沒有參照物，我的價格你也不能比價。
而那些著急賣房的業(yè)主，怎么定價，也沒有參照物，聽中介的建議是大概率事件。從中介的角度來說，他們天然有希望業(yè)主往低了報的沖動，因為成交拿傭金是他們最關(guān)心的?，F(xiàn)在話語權(quán)更大了，我覺得應(yīng)該會繼續(xù)此操作，業(yè)主想要賣上一個預(yù)期的價格，更難了。
很顯然，在未來，二手房中介機構(gòu)將迎來利好，但這種操作，恐怕也得謹慎，畢竟要贏得買賣雙方的信任。
這就是不透明的成本，上面一句話，下面就得受著。
市場經(jīng)濟要高效運行，買賣雙方公平交易，當(dāng)然是價格等數(shù)據(jù)越透明越好。但房地產(chǎn)行業(yè)，不得不是個例外。
做事不能只看到我想要的，而不顧它所帶來的影響吧，看不見不代表它不存在，只能說到這里了。
