小J/發(fā)自北京
要想在一線城市站穩(wěn)腳跟，買房固然是最好的選擇，可惜門檻實(shí)在太高。因此，租房成為很多跨不進(jìn)買房門檻人群的唯一選擇，租金高低對(duì)這部分人來說影響巨大。
全國普降
前不久，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.2%。其中，居住價(jià)格方面，9月份居住價(jià)格同比下降0.8%，其中租賃房房租價(jià)格同比下降1.2%，水電燃料價(jià)格同比下降1.1%，三者環(huán)比均為持平。1-9月，居住價(jià)格同比下降0.3%，其中租賃房房租價(jià)格同比下降0.4%，水電燃料價(jià)格同比下降0.7%。
從大數(shù)據(jù)來看，全國租賃市場成交漸冷，租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼平臺(tái)重點(diǎn)十八城9月成交量環(huán)比下降22.7%，成交月租金為42.1元/平方米，環(huán)比下降5.6%，同比下降1.5%。可以看出，9月以來，大部分城市租房市場量價(jià)齊跌。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉在采訪中表示，從歷年租賃市場規(guī)律來看，9月至12月份是租賃市場淡季，由畢業(yè)季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經(jīng)基本釋放完畢，9月之后租賃需求持續(xù)減弱。故在疫情因素的疊加影響下，租賃市場從9月開始變冷，在明年春節(jié)之前，租賃市場活躍度將繼續(xù)下降，租賃市場低溫運(yùn)行。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。
北京租房
北京市場的具體情況又如何呢？小J注意到，幾個(gè)長期關(guān)注的小區(qū)在租房平臺(tái)報(bào)價(jià)中，有部分房源價(jià)格保持不變，但各區(qū)域都出現(xiàn)差價(jià)較大的低價(jià)房源，整體報(bào)價(jià)高低各異。為了了解實(shí)際情況，小J走訪了身邊幾位房東及租客朋友。通過走訪了解到，熱門學(xué)區(qū)房一般都是簽訂長期租房協(xié)議，而且租房時(shí)間跟孩子開學(xué)時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)，所以基本不受影響，但其余大部分房源房租確實(shí)有所下降。
李易是一位圍棋老師，原來在三環(huán)邊住宅小區(qū)里租了一套復(fù)式開培訓(xùn)班，當(dāng)時(shí)租房市場還是向上趨勢(shì)，租金16000元/月，為了怕有變動(dòng)，合同一次性就簽了三年。今年年初因?yàn)橐咔闊o法授課，只能轉(zhuǎn)為線上教學(xué)，好不容易線下恢復(fù)了，又因?yàn)橐咔樾^(qū)加強(qiáng)管理，圍棋班無法繼續(xù)在小區(qū)內(nèi)開辦，只能另外再尋場地。當(dāng)他找房東退租時(shí)，因?yàn)椴粷M三年租約，按合同要扣除一個(gè)月房租的押金。李易表示并不是自己想違約，而是客觀原因造成的，應(yīng)該酌情處理，而房東方面則表示，現(xiàn)在租房市場上，他的房只能租到12000元/月，自己也會(huì)有很大損失，所以必須按合同賠償。
2018年8月，王佳為了孩子上學(xué)方便，搬到學(xué)校附近租房，同時(shí)也出租了自己原本的住房。王佳自己的房也算一個(gè)小學(xué)學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)是7300元/月出租的，附帶一個(gè)車位。到今年8月，租客表示他們?cè)诟浇I了房，不再續(xù)租。從9月原租客搬走，到現(xiàn)在房子還在尋找租客中，王佳報(bào)價(jià)6500元/月，據(jù)中介介紹，該區(qū)域租房市場價(jià)已經(jīng)回落到6000元/月左右，要找到合適租客并不容易，王佳目前考慮如果再租不出去會(huì)適當(dāng)下調(diào)報(bào)價(jià)。小J查閱鏈家網(wǎng)，同小區(qū)比王佳家小幾平方米的戶型，租金成交價(jià)最低已經(jīng)殺到4300元/月。
黃麗今年剛畢業(yè)，原計(jì)劃是找一家長租公寓租個(gè)單間，結(jié)果長租公寓暴雷新聞不斷，讓她很猶豫，最后決定跟同學(xué)一起合租一套兩居室。據(jù)黃麗介紹，找朋友合租的問題是，大家工作地點(diǎn)不同，租房地點(diǎn)需要彼此遷就。受租金限制，最終她們選擇了離中心較遠(yuǎn)，但距兩人工作地點(diǎn)都差不多的一個(gè)地鐵站附近。“都說租金降了，但實(shí)際我們找房的時(shí)候，交通方便，品相好的房租金還是不低，對(duì)剛工作的我們來說，很難承擔(dān)。現(xiàn)在我們租房的位置雖然比較遠(yuǎn)，但是出門有地鐵，我倆到公司都需要一個(gè)半小時(shí)左右通勤時(shí)間，不過居住環(huán)境比市里的老破小還是要好得多。“這個(gè)位于房山區(qū)某地鐵站附近的兩居，3600元/月，黃麗和室友一人一半。
房租是城市的門檻
有人覺得買房是留在一個(gè)城市的門檻，其實(shí)房租才是，只有能承擔(dān)起房租，才有可能在一個(gè)城市工作和生活下去。近幾年據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在各城市爭相搶人的大環(huán)境下，北京一直呈人口流出狀態(tài)，而今年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)壓力增大，人口流出情況比往年更甚。流動(dòng)人口少了，近期房租下降也是市場必然趨勢(shì)。不過，從最近地鐵站的人流量來觀察，已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前的狀態(tài)，有時(shí)甚至還比之前更擁擠，這也側(cè)面說明，隨著我國疫情的控制，一切都在全面恢復(fù)中。那接下來，這個(gè)城市的房租，大概率還是會(huì)逐步企穩(wěn)回升。（文章來源公號(hào)：中房報(bào)京津冀）
