央廣網(wǎng)北京9月2日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，杭州、上海等多地近日出現(xiàn)長租公寓爆雷，托管公司一夜之間人去樓空，只留下兩頭的租客和房東。在此背景下，多地在這兩天密集發(fā)出住房租賃風險提示。與此同時，杭州、西安等地方的監(jiān)管部門緊急啟動租賃資金監(jiān)管這樣的全新舉措。業(yè)內(nèi)觀點指出，“高進低出、長收短付”模式是長租公寓爆雷的導(dǎo)火索之一。
有租客已經(jīng)交了一年的房租，卻突然被房東要求搬出房子，面臨無家可歸的窘境；房東則表示，每個月固定的打款日沒有收到錢，催促了幾次無果；托管公司的員工同樣感到困惑，工作群突然被解散，聯(lián)系不上高管，工資因此被拖欠。
這樣的場景近期在杭州、上海、重慶、成都等多地上演，多家長租公寓出現(xiàn)爆雷，涉及到友客、巢客、嵐越等多個品牌。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，之所以長租公寓爆雷事件在近期頻發(fā)，既有自身原因，也有來自疫情疊加的影響。“現(xiàn)在來說的話，這些長租公寓應(yīng)該說沒能熬過今年上半年由于疫情影響，租賃市場比較冷的一個艱難時期。爆雷頻發(fā)也使得前幾年積累的一些內(nèi)在問題逐漸暴露出來。”
其中一個內(nèi)在問題就是不少長租公寓經(jīng)營方一直采用的是“高進低出、長收短付”的模式，比如收房價是4500元/月，租房價卻是2800元/月，對房東月付，卻要求租客季付、半年付甚至年付。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“有些公司把長租公寓當成一個金融工具了。從房東手里把房源租下來的時候，合同里簽的是按月支付房租，但是轉(zhuǎn)租出去的時候，就按季或者說按半年，甚至有時候主動給一些優(yōu)惠，讓租客按年來付，這樣就會形成一個規(guī)?？捎^的資金池。如果這些企業(yè)正規(guī)經(jīng)營，影響就不大。不過一旦出現(xiàn)一些資金風險，就有可能出現(xiàn)爆雷現(xiàn)象。”
面對近期長租公寓爆雷頻發(fā)，本周，已有上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會、?？谑凶〗ň帧⒑戏适邢Ｎ劝l(fā)布住房租賃風險提示，共同都提到，要警惕收房租金過高或出租金過低，避免一次性支付大額租金，防范“租金貸”風險等。
值得關(guān)注的是，針對長租公寓爆雷頻發(fā)，監(jiān)管已經(jīng)出手。杭州、西安等地近日緊急啟動了租賃資金監(jiān)管這樣的全新舉措。杭州提出，住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金都繳入專用存款賬戶管理，其中，“托管式”住房租賃企業(yè)需要在9月30日前根據(jù)要求完成風險防控金繳交。
嚴躍進表示，房屋租賃金融市場的加速發(fā)展對監(jiān)管提出了新要求。租賃資金監(jiān)管一直以來都是一個空白，需要打上政策“補丁”。“過去沒有租賃資金監(jiān)管這個概念。這兩年長租公寓的金融市場比較活躍，包括各種融資手段、‘租金貸’等，監(jiān)管的必要性增強。近期不少城市都緊急啟動租賃資金監(jiān)管，也是為了防止爆雷事件發(fā)生，后續(xù)進展需要持續(xù)關(guān)注。”嚴躍進說。
此外，張大偉表示，地方監(jiān)管部門還是把主要目光放在了買賣市場的調(diào)控上，對租賃市場的監(jiān)管缺乏足夠的積極性，近期頻發(fā)的長租公寓和住房租賃企業(yè)爆雷事件應(yīng)該說是敲響了監(jiān)管的警鐘。
