近日，有關房企的重大消息曝出。這些消息與嚴控房企資金監管以及融資行為有關。那么對于購房者來說，這意味著什么？
房地產企業座談會召開
據央行官網消息，8月20日住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。
當天與會的人員除了銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，還有部分房地產企業負責人。
僅僅從召開會議的機構、參與會議的人員，我們大概可以看出本次會議的大概主題。又有住建部，又有央行，又有金融機構，又有房企，這次會議的內容應該是房地產金融、房企融資方面相關的。
回歸到本次房地產企業座談會，會議提及了3點重要內容，具體如下。
第一點，重申了“房住不炒”的主基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產長效機制。
第二點，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
第三點，完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度。
果不其然，本次會議有比較大的篇幅用在了房企資金監管、融資監管方面。所以，本次會議的目的顯而易見了，說明未來房企融資規則將會趨于規范化，同時未來國家層面將會對重點房企的資金進行監管，房企的融資行為會受到更多限制。
市場有傳出臺房企融資新規
除了房地產企業座談會以外，最近還有一則與房企融資相關的消息。
近日，市場盛傳的監管部門將會出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，將要設置“三道紅線”，然后根據紅線觸線情況把企業分為四檔，并以此來限定房企的有息負債規模。因為設置了三道紅線、四檔管理、5%的增速閾值，所以被總結為“345新規”。
三道紅線：
1.剔除預收款后的資產負債率大于70%；
2.凈負債率大于100%；
3.現金短債比小于1倍。
根據紅線的觸線情況，把房企分為紅橙黃綠四檔：
紅色檔：“三線”均超出閾值，有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；
橙色檔：“二線”均超出閾值，有息負債規模年增速不得超過5%；
黃色檔：“一線”超出閾值，有息負債規模年增速不得超過10%；
綠色檔：“三線”均未超出閾值，有息負債規模年增速不得超過15%。
對于“345新規”，目前并沒有官方的說法出來。但有消息指，我們文章前面所說的房地產企業座談會的召開，也有可能是試探重點房企對新規出臺的反應。
無論是房地產企業座談會，還是“345新規”，其實對于房企而言，都不算是好消息。房地產從來都是杠桿高、負債高的行業，資金對于房企來說尤為重要。前期拿地、后期開發等多個方面都是很需要資金的支持。
如“345新規”所示，如果設置準線來篩選房企的話，一些高負債房企的融資行為將會受到監管和控制。這就意味著房企可用的資金變少了，從而影響其后續拿地和開發的行為。另外，對于前期負債已經很高的房企，如果后期要限制其負債率的話，有可能會造成資金周轉不靈的情況發生。不堪重負的房企，甚至會破產。
嚴控融資，對房地產意味著什么？
若融資政策趨嚴，一些房企的資金鏈會比較緊張，接下來的企業戰略將會從進取變成收縮，可能會擱置一些拿地計劃、開發計劃等，未來土拍市場或將有所降溫。
與此同時，融資收緊將會使一些房企銷售回款端壓力增大。而在資金受限的情況下，“銷售端”是房企能夠回款、加快資金周轉的重要發力點。通常來看，“以價換量”一般是房企加速銷售、快速回款的主要手段，購房者很有可能會買到低價房源或優惠房源。
“以價換量”僅僅房企慣用的手段。房企快速回款的方法還有很多，不一定非得降價賣房。融資受限之下，房企除了可以從銷售端發力以外，還可以選擇轉讓股權、儲備土地資源等資產。所以，房企融資受限，僅僅是加大了購房者買到低價房源的可能性，并不意味著房價會持續下跌。
橙姐認為，控制房企的負債率對于房地產市場而言是大有裨益的。通過金融手段來嚴控房企的行為，可以形成穩定的金融預期，也可以降低房企的金融風險。同時，嚴控房企負債率，對于深入落實房地產長效機制、保持房地產調控政策的穩定性也有幫助。
另外，嚴控房企融資，在一定程度上可以避免房企在土拍市場上加杠桿，導致高溢價率地塊產生。這種從地價引導房價回歸平穩的思路，也是樓市調控的表現。
