昨天我們談到老舊小區的改造，讓人遐想無限，最大的遐想對一般的老百姓投資者而言，就是能不能提前布局這些老破小，讓他改造之后出現的價值大幅提升。那對于一般正在住這些老舊小區的，當然也有一個希望，未來改造之后價值提升，但是我要投入多少錢呢？誰分這個錢呢，卻出這個錢呢？
這個也是一個問題，當然按照現在已經發布的通知顯示，這個政府會出資，住戶會出資，銀行會出資，改造機構也會出資。但政府補貼是一部分，住戶出資應該也是一個大頭企業出資沒問題，但企業出資最終還是要賺錢他不會做公益，是不是他出完之后還是中賺錢，羊毛出在羊身上，還是賺錢的。所以這里面還是涉及很復雜的一個問題，那這次老舊小區的改造重點是什么呢？
是兩千年以前建成的房子，兩千年之后的就不是重點改造的對象。兩千年以前的是什么房子呢？兩千年以前多數的就是非商品房，你要么單位宿舍了，要么政府物業了，就這些東西。
因為中國的商品房市場完完全全徹底商品化，市場是兩千年之后兩千年之前是有福利分房的，兩千年之后就徹底停了，福利分房就完完全全的商品房。當然了，九十年代的時候也是有商品房的，但那個時候的商品房的規模和兩千年之后相比差很遠很遠。
而且那個時候買房的人也不多，特別有錢的自己做生意不在體系內。工作的人也沒有分房的機會，那些人才會買商品房。當然早期的商品房可能還是相對落后一點，也沒電梯等等。
所以這個改造的對象是兩千年以前的那種房子，之后的基本上可能性不大了。那這一類型的房源，如果能實現刷外墻鋪設備量，比方說鋪什么光纖，水，這個店等等更新，然后還能加裝電梯，還在加裝車位。如果這些都能搞，那它整體的價值會大幅提升，我覺得是毫無疑問的。
當然了，這里的價值大幅提升，還要看他改了多少東西，剛才我們列了一堆，有些是改一部分，有些是全改。所以還是要看改多少，這是一個問題。那現在提前有沒有獲利的機會，我個人答案，大家參考一下。
我個人認為現在提前布局懲治老舊社區改造未必有獲利的機會，反而有比較大的不確定性。我舉個例子，就是當下現在最流行的，現在老舊小區還沒開展之前，其實老房子加裝電梯，這已經是很普遍的。那現在很多城市的老房子加裝電梯的方案就是政府給大概百分之三十是三成左右的錢補貼征府，剩下的大概六七成這個大家集資，用戶機制還配合了很多人性化的設計方案。
我看了很多樓層高的給多一點，樓層低的給少一點等等各種協調，然后方案也盡量不影響大家通風采光，我說電梯直接是外掛出去，還要走一條走道的很多設計。盡管這樣，有人補貼的百三分之一的錢，有各種人性化的方案。其實現在我們見到很多加裝電梯進度仍然很緩慢，對于投資者而言最大的問題，就不是說能不能確定而是速度不確定。
之前老舊小區改造的意見是明確的，要求改造應該堅持居民自愿原則，那就是如果有少數人不愿意，那改造就不可能硬性的硬來，這是一個關鍵，這不還不是什么涉及國家的問題，個人肯定是大家自愿為原則。那就有可能像之前我們看到的，比方說裝個電梯，水電，但是我在樓下上我用的比較少，雖然我花錢也比較少，甚至我不花錢裝個電梯，我也不愿意裝，為什么？
因為裝電梯擋了我的光線，我不高興。也有可能完完全全是對自己一點損害都沒有。但是就因為自己不愿意出錢，但又不想讓別人感覺自己不愿意出錢就否定了，什么奇怪的人都有這，大家都知道，你也能感受到，那這里任何一個問題都會導致有人不愿意，導致最終方案無法推進，我為什么這么清晰呢？
因為我家有套房子就是這樣，所以提前布局老舊小區改造的意見是不確定。我那個案例就是基本上錢的問題解決了，方案已經反復推敲了，這初步方案也大多數認可了。最后就是個別人員一些比較奇葩的理由。
當然對他來說，他覺得不奇葩，這最終沒實現。所以這不確定很大，當然還有長租公寓的案例，我想說就前幾年政策也是大吹長住公寓，導致很多資金進入長租市場領域到目前為止大家見到是虧的一塌糊涂。
我要提醒一下投資者，雖然現在整個社會熱錢很多，雖然舊改舊城小區改造，老舊小區改造有政策扶持，甚至有資金補貼。但是政策如果不對接市場，也就不能產生多少商機，這對開發商而言，那對于投資者而言，如果這個風吹過之后，吹過之后就沒有飛上天的豬，可能反而會變成一片狼籍。
使用投資需要謹慎啊，無論是開發商和個人投資者。如果你看完這篇文章有更多看法與觀點，歡迎在評論區（bbs.hviyn.com）留言告訴惠盈金服小編我們一起探討交流。
