疫情對(duì)這個(gè)老牌資本主義國(guó)家影響也是很大的，但是英國(guó)的房?jī)r(jià)最近反應(yīng)比較強(qiáng)勁，上漲勢(shì)頭明顯。2020年7月31日，英國(guó)銀行Nationwide發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)7月房?jī)r(jià)創(chuàng)下11年來(lái)最大環(huán)比漲幅，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)短期內(nèi)有望繼續(xù)上漲。
英國(guó)這邊看房?jī)r(jià)走勢(shì)主要就是看Halifax和Nationwide兩個(gè)銀行出的數(shù)據(jù)，另外由于銀行的強(qiáng)避險(xiǎn)屬性和弱風(fēng)險(xiǎn)偏好，其數(shù)據(jù)會(huì)比市場(chǎng)真實(shí)情況更加保守。
著名媒體BBC今天也刊文指出，英國(guó)7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，當(dāng)月上漲1.7%。
具體來(lái)說(shuō)，Nationwide最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)7月份房?jī)r(jià)同比上漲1.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，超過(guò)所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，創(chuàng)下2009年8月以來(lái)最大環(huán)比增幅。看來(lái)疫情并沒(méi)有減弱大家的購(gòu)房意愿。
關(guān)于房?jī)r(jià)反彈，Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納（Robert Gardner）分析稱(chēng)：“房?jī)r(jià)反彈顯示，自解除封鎖以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始迅速?gòu)?fù)蘇，印花稅新政進(jìn)一步促進(jìn)了這一趨勢(shì)。”
加德納在報(bào)告里寫(xiě)道：“價(jià)格反彈主要有兩大因素，一是被封鎖令壓抑的需求集中釋放，二是人們逐漸發(fā)現(xiàn)社交疏離措施沒(méi)有想象的那么令人害怕。”
上漲的原因除了印花稅的減免，還有就是需求被短期壓制，一下得到了釋放，這點(diǎn)，和中國(guó)前幾個(gè)月樓市剛剛放開(kāi)銷(xiāo)售情況基本相同。在我看來(lái)，等到集中釋放的需求消化完畢后，房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，甚至下跌。因?yàn)橛兄袊?guó)前車(chē)之鑒。
失業(yè)是今年全球性的現(xiàn)象，英國(guó)同樣也面臨這個(gè)問(wèn)題，目前還不好估計(jì)失業(yè)率能達(dá)到多少？失業(yè)在加劇，但是資金投放也在加大，到底會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響，還要拭目以待，資金投放能抵消一部分失業(yè)帶來(lái)的負(fù)面影響。
英國(guó)近十年房?jī)r(jià)走勢(shì)（2010年7月-2020年7月）
英國(guó)近三年房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)（2017年7月-2020年7月）
英國(guó)近30年房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)：目前在6左右，對(duì)于英國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，不吃不喝6年可以買(mǎi)一套房。你所在的中國(guó)城市，根據(jù)你的收入，幾年能買(mǎi)一套房子？
產(chǎn)權(quán)情況：
英國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)和我們國(guó)家是大不相同的，主要分兩種：永久產(chǎn)權(quán)和土地租借權(quán)。
所謂永久產(chǎn)權(quán)房，是指買(mǎi)家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)會(huì)被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國(guó)大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房。其最大優(yōu)勢(shì)在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)一般會(huì)不斷升值，并能世代傳承。
土地租借權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)買(mǎi)房子的使用權(quán)，而此非永久產(chǎn)權(quán)的期限，最長(zhǎng)可達(dá)999年。 在這種產(chǎn)權(quán)情況下，從技術(shù)上講它所占土地的所有者才是這些房產(chǎn)的永久所有者。如果是新房的話，使用權(quán)的時(shí)限是很長(zhǎng)的，通常是125或者250年或者499年或者999年。實(shí)際上相當(dāng)于長(zhǎng)期“租”了一套房子。和我們國(guó)內(nèi)的商品房性質(zhì)基本相同，只是我們的使用年限，相當(dāng)于英國(guó)的零頭。
房子，任何時(shí)候都有需求者，因?yàn)橛写罅康膭傂枞后w和改善群體。這種需求不會(huì)消失，壓制了一段時(shí)間，放開(kāi)的時(shí)候肯定會(huì)集中購(gòu)買(mǎi)。就和開(kāi)發(fā)商提前蓄客，集中開(kāi)盤(pán)是一個(gè)道理。只是“疫情”客串了一下蓄客的角色。這種現(xiàn)象只是一時(shí)的，不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)本質(zhì)的變化。
