最近有個(gè)詞比較火，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，或者叫經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)。

目前經(jīng)濟(jì)的大方向是，經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)，以內(nèi)循環(huán)為主，外循環(huán)為輔。

同時(shí)，最近對(duì)樓市的調(diào)控好像格外的嚴(yán)，僅僅上半年，高層有關(guān)樓市的調(diào)控會(huì)議就開了好幾個(gè)，最近這一次，還拉上10個(gè)城市一起談。

總體的意思就是：房住不炒，任何時(shí)候這個(gè)政策都要執(zhí)行，嚴(yán)防資金流向房地產(chǎn)，嚴(yán)防炒房行為。

關(guān)于這一點(diǎn)，有很多地產(chǎn)行業(yè)的專家都表示不明白，這個(gè)經(jīng)濟(jì)的特殊時(shí)期，讓房地產(chǎn)拉動(dòng)一下經(jīng)濟(jì)不好嗎？

凡是這樣講的人，只能是沒有明白經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)的要害之處。

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經(jīng)濟(jì)外循環(huán)

經(jīng)濟(jì)外循環(huán)是建立在全球化的基礎(chǔ)上，整個(gè)市場(chǎng)是全球流動(dòng)的。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)靠的是投資、消費(fèi)、出口，這三駕馬車。

因?yàn)橄M(fèi)和出口均處于正向拉動(dòng)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)度要過半，這個(gè)時(shí)候還是有錢投向房地產(chǎn)的。

所以，外循環(huán)的時(shí)候，房地產(chǎn)在投資拉動(dòng)的占比較高，這還可以理解，盡管對(duì)實(shí)體和消費(fèi)都有一定的抽血效應(yīng)，但經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)倒還能接受。

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經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)

為什么叫經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)？

就是因?yàn)椋蚧軗p，世界市場(chǎng)不在流通，那么傳統(tǒng)的三駕馬車，就只有投資和消費(fèi)了，進(jìn)出口已經(jīng)退出拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行列。

在只有投資和消費(fèi)拉動(dòng)的情況下，市場(chǎng)上一定沒有多余的錢給房地產(chǎn)！

為什么這么說？

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投資多，都比房地產(chǎn)重要

首先，投資領(lǐng)域目前有更多的涉及到國(guó)計(jì)民生的重要領(lǐng)域都要去投錢，現(xiàn)在已經(jīng)是第四次工業(yè)革命了，這次的核心技術(shù)是人工智能和通訊及大數(shù)據(jù)。

跟這些相關(guān)的新基建內(nèi)容太多了，5G通信、大數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方向，以及與此相關(guān)的基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)，比如芯片、操作系統(tǒng)等，都需要大量的投資。

那么，衡量房地產(chǎn)與新基建孰輕孰重，一目了然。

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房地產(chǎn)嚴(yán)重透支消費(fèi)

其次，目前消費(fèi)依然不是很景氣，人們預(yù)期的下降，導(dǎo)致消費(fèi)水平一直沒有恢復(fù)到很高的水準(zhǔn)，而消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的占比又很高。

在這種情況下，如果任由房地產(chǎn)過多的占用資金，后果嚴(yán)重：

一方面影響了新基建投資，對(duì)實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。

一方面對(duì)消費(fèi)恢復(fù)有削減作用，繼續(xù)透支人們的消費(fèi)和未來信用，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展傷害巨大。

【結(jié)語】：經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，一定是有錢用在刀刃上，真沒有多余的錢給房地產(chǎn)！