如果10年前手握100萬(wàn)，要問(wèn)做什么投資比較好，那買(mǎi)房肯定是其中一個(gè)不錯(cuò)選擇。那時(shí)在一二線城市隨便買(mǎi)套房子，現(xiàn)在起碼也翻好幾倍了。不過(guò)現(xiàn)在買(mǎi)房投資，就不一定是好的選擇了。

從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)主要城市中雖然大部分的房?jī)r(jià)都還在漲，但也有小部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。即便是房?jī)r(jià)上漲的城市，大部分的漲幅也都不是很大。如果房?jī)r(jià)不漲了，那買(mǎi)房投資的收益將只能靠收租了。這種情況下，是不是還比把錢(qián)存銀行吃利息更劃算呢？

買(mǎi)房收租與存銀行吃利息誰(shuí)更劃算？

首先來(lái)看銀行存款。銀行存款的收益很容易算，因?yàn)槔⑹枪潭ǖ模灰_定了存款利率就簡(jiǎn)單了。不過(guò)，不同銀行、不同期限以及不同存款的利率可能并不相同，所以得先確定要怎么存。

如果是把利息放在第一位的話，那就肯定是誰(shuí)利率最高就存誰(shuí)。而目前的定期存款中，利率最高的應(yīng)該是一些小銀行的5年期存款，最高利率能達(dá)到4.8%以上。100萬(wàn)存一年的利息就有4.8%。

如果覺(jué)得5年期的存款期限太長(zhǎng)，也可以選擇3年期的大額存單，最高利率可達(dá)到4.26%，100萬(wàn)的存款一年的利息就是4.26萬(wàn)元。

其次來(lái)看一下買(mǎi)房。現(xiàn)在如果拿著100萬(wàn)，不貸款的情況下在一線城市肯定是買(mǎi)不到房了，買(mǎi)一個(gè)廁所估計(jì)都還勉勉強(qiáng)強(qiáng)，所以最多只能到二三線城市去買(mǎi)。

以中部地區(qū)房?jī)r(jià)較低的長(zhǎng)沙為例，均價(jià)差不多在1萬(wàn)出頭，100萬(wàn)能買(mǎi)套90多平米的小三房。如果要把這套房子租出去，每月房租能有3000就算很不錯(cuò)了。雖然靠近市中心房租或許能更高，但房?jī)r(jià)也不是這個(gè)價(jià)，100萬(wàn)就只能買(mǎi)到更小的房子，算下來(lái)的租金回報(bào)率也差不多。

如果每月的租金收入為3000元，一年就是3.6萬(wàn)，這樣100萬(wàn)的投資收益率就只有3.6%。如果再加上一些房子沒(méi)租出去的空窗期，那一年的收益率還沒(méi)3.6%。

當(dāng)然，現(xiàn)在做房產(chǎn)投資的，已經(jīng)很少有人會(huì)全款買(mǎi)房了，大部分都會(huì)選擇貸款。如果不考慮限購(gòu)的問(wèn)題，在動(dòng)用貸款下，100萬(wàn)按上面的房?jī)r(jià)至少可以買(mǎi)兩套房子。

不過(guò)，選擇貸款買(mǎi)房，即便貸款期限為30年，每月的租金可能也就剛好只能夠還房貸的。等到30年房貸還完之后，如果房?jī)r(jià)還沒(méi)變的話，投入的100萬(wàn)就相當(dāng)于賺了100萬(wàn)。可用100萬(wàn)在30年里賺100萬(wàn)，平均每年的收益率僅為3.33%左右，同樣不如存銀行劃算。

由此可見(jiàn)，如果房?jī)r(jià)不再上漲，僅靠租金收入，那大家還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房投資劃算嗎？