未來幾年，通州人的幸福指數(shù)將會越來越高，因為一大批商場、購物中心都在運籌在通州開分店，通州人民終于有更多遛娃逛街的選擇了。
小編自己在北京雙井富力廣場，發(fā)現(xiàn)商場中庭位置一個新項目沙盤。經(jīng)過了解得知，這是富力商業(yè)在通州區(qū)布局的兩大項目，分別是通州富力廣場和通州富力星光里。其中，通州富力廣場定位于城市級綜合體，通州富力星光里定位社區(qū)型綜合體，預計三年內陸續(xù)開業(yè)。從地段看，這兩大項目都布局在通州運河核心商務區(qū)，臨地鐵6號線北運河西站地鐵，交通便利。
北京通州富力廣場
北京通州富力星光里
實際上，“瞄”上運河核心區(qū)的不止富力廣場。北京第二座愛琴海購物公園也已落定通州。愛琴海商業(yè)相關人員介紹，通州項目是在原京杭廣場基礎上改造的，屬于存量項目改造，目前已啟動招商，根據(jù)項目定位，招商方向主要面向的是國際輕奢品牌和潮牌，而且會引入?yún)^(qū)域性首店，項目還規(guī)劃了國際美妝和自然護膚品集合業(yè)態(tài)。
北京北投愛琴海購物公園
除了上面所說的這三個商場，通州小伙伴還有望擁有自己的網(wǎng)紅街區(qū)。小編了解到，合生匯通州項目也將落戶通州新華大街，緊鄰月亮河公園，集商業(yè)，辦公、酒店、住宅于一體，商業(yè)面積將超過10萬平方米。合生匯的招牌21區(qū)BLOCK也將項目同時落地。
新項目接二連三入市，帶來了新的商業(yè)氣象，也進一步刺激了通州現(xiàn)有商業(yè)項目的轉型改造。
通州目前的商場其實并不少，但當?shù)鼐用褡钤敢夤涞钠鋵嵰簿途窒抻诰┩_斯福廣場、通州萬達廣場等兩三家，像藍島大廈、貴友大廈、國泰百貨這類傳統(tǒng)百貨，由于普遍存在設施老套、商品無法吸引年輕人的通病，客流稀少，且以中老年人居多。
有通州的小伙伴告訴小編，包括自己在內的年輕人如今已很少能貴友大廈買到心儀的衣服了，而且這里的商品價格還不低，之前她給媽媽買了一條裙子，還不是什么知名品牌，就花了3000多。雖然近幾年新開的萬達廣場和羅斯福廣場還算貼近年輕人，但和市中心的商場比起來，品牌上還是弱一些，只能滿足日常的吃喝玩樂，要想買大牌還需要進城。
不過，這些老商場也即將迎來新面貌。《2020年通州區(qū)促進消費提檔升級工作措施》明確提出，今年通州區(qū)將鼓勵傳統(tǒng)商場實施“一店一策”升級改造。其中對貴友大廈、藍島大廈、北京華聯(lián)、人民商場等老商場提出了加快改造提升的要求。《措施》還提出，通州將打造梨園商圈、運河商務區(qū)等一批活力街區(qū)和高品質商業(yè)區(qū)，同時，鼓勵大型商業(yè)載體與國內外知名品牌合作，大力發(fā)展首店經(jīng)濟。
通州商業(yè)格局的變革浪潮是其升級城市副中心后，對商業(yè)提質升級的必然結果。
首經(jīng)貿大學工商管理學院教授陳立平指出，政府機關的遷徙及環(huán)球影城開業(yè)在即，影響著通州區(qū)文化、教育、旅游、商業(yè)等資源的聚合。交通和住宅地產(chǎn)開發(fā)建設的加速也令通州商業(yè)、文化、居住價值得以提升,吸引了大量城市人口入住。這也促使通州區(qū)對現(xiàn)代化商業(yè)的需求更加旺盛。
只有高品質的生活性服務業(yè)，才能適應人口增加和新消費需求變化。但是，大量商業(yè)聚集通州，商圈能否完全“消化“資源，也是個問題。
對此，陳立平認為，大量商業(yè)項目進駐到一個區(qū)域是經(jīng)過市場調研的，正是因為存在需求，所以才會選擇該區(qū)域落地。大量商業(yè)聚集其實是好事，一來可以刺激區(qū)域的商圈氛圍形成，兒來也能形成商業(yè)競爭的良性循環(huán)。
“北京城市副中心的定位其實在某些方面和功能上能夠超過城市中心的發(fā)展，加上通州的商業(yè)布局目前還存在一定空間，未來大型商業(yè)項目的進駐也正好填補這一空白。”北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽指出。
對于城市副中心的承載功能，賴陽表示，城市副中心的價值主要是分散承擔CBD不能實現(xiàn)的功能，如市中心因空間相對有限而不能容納的產(chǎn)業(yè)和服務，通州可以在配合政務和商務功能的前提下實現(xiàn)與市中心功能互補。
賴陽認為，隨著北京政府遷移到通州，該區(qū)域的人口結構多為政府人員、技術人才等高質量客群，因此要保證配套商業(yè)和服務業(yè)的全面性和超前性，不能因為難以滿足消費者需求，就讓人們都跑到市中心去解決。
