1、購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%-50%。首付比例更低，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。
2、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒(méi)房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、目前我國(guó)的基準(zhǔn)利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買(mǎi)的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。
4、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。
購(gòu)買(mǎi)首套房需要注意什么
1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金：
買(mǎi)房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者也需要準(zhǔn)備好充足的購(gòu)房資金，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
2、了解房產(chǎn)政策和法律知識(shí)：
不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的有著不同程度的要求，不管是貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。
4、選好貸款方式：
應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，合理安排。
【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)
