近日，電視劇《安家》正在熱播，這是一部聚集于房產(chǎn)中介出租、售賣不動產(chǎn)的電視劇，關于不動產(chǎn)租賃、買賣，也有很多與我們生活息息相關的稅法知識，讓我們一邊看電視劇，一邊學習與北京市不動產(chǎn)租賃、買賣相關的稅收知識。
個人出租房屋
電視劇一開始，精英房產(chǎn)中介房似錦以租客身份到自己新任店長的門店租了一套出過刑事案件的“兇宅”。那么，我們就來看一下關于個人出租房屋的相關稅收規(guī)定。
首先，北京市的個人出租房屋綜合征收率在2019年初做過一次調(diào)整，執(zhí)行時間是從2019年1月1日起。
個人出租房屋計稅依據(jù)為不含稅銷售額（租金收入）。具體征收按以下公式計算：應納稅額=含稅銷售額（租金收入）÷（1+5%）*綜合征收率；對于明確租金收入不含稅的，其租金收入即為不含稅銷售額。
其次，個人出租不動產(chǎn)（住房）中的轉租、再轉租行為不能采取綜合征收率計征方式，應按照現(xiàn)行各稅種政策規(guī)定，分別計算繳納各項稅費。
個人轉讓住房
一位姓黃的老板點名要買兇宅，房似錦主動攬下這筆生意，黃老板在房似錦辦公室里說了自己要買兇宅的原因，他說自己是找了大師算過的，需要買兇宅替自己擋煞。房似錦現(xiàn)在租的房子正是剛發(fā)生命案不久的兇宅，她當即把這套房子推薦給黃老板。等到黃老板說自己劫數(shù)已過，他想再次賣了兇宅再買一套新的。看完這段就讓我們普及一下北京市個人轉讓住房買賣雙方都要繳納什么稅，我們常聽到的“滿二”、“滿五唯一”又是什么意思。
個人轉讓住房買方需要繳納契稅，賣方需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅。
滿二是指滿二年產(chǎn)權的的住房。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
滿五唯一是指滿五年產(chǎn)權的家庭唯一生活用房。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
夫妻之間房屋土地權屬變更
個人購買住房稅收優(yōu)惠
電視劇男主角徐文昌先是把自己原有的房子過戶到妻子名下，然后又和妻子一起去辦理了離婚手續(xù)。徐文昌把自己原有的房子過戶到妻子名下，屬于夫妻之間房屋土地權屬變更。
自2013年12月31日起，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此，徐文昌把房子過戶到妻子名下，是可以免繳契稅的。
房屋贈與和房屋交換相關契稅繳納
耿叔家三代人替主人向玉榮看房，耿叔的爺爺耿長青當年是向玉榮的管家，向玉榮把洋房的其中一部分房子贈予了耿長青，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋贈與屬于契稅的征收范圍，計稅依據(jù)由契稅征收機關參照同類土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定。
李茂根購買向公館，并用180平的大房子向耿叔換向公館的40平產(chǎn)權。我們知道房屋交換也屬于契稅的征收范圍，計稅依據(jù)為交換價格的差額。劇中向家贈與耿叔家的兩間房估計面積有40平，按照30萬一平米的價格來算，兩間房至少也得值1200萬，而向玉榮九亭的房子雖有180平，但市場價只有4萬一平米，加起來不過是720萬左右，顯然耿叔是虧的，因此李茂根還需要向耿叔支付差額房款，并按照差額繳納契稅。
