現(xiàn)如今，在眾多開發(fā)商帶來的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的不斷沖擊下，人們對(duì)于人居的審美和需求也在不斷的提高，對(duì)于美好生活的愿景的認(rèn)知也就很自然的被提升了。
然而，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，樓市也日趨呈現(xiàn)“同質(zhì)化”。
這時(shí)，如何尋求產(chǎn)品差異化，增強(qiáng)樓盤核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高產(chǎn)品附加值，拔高項(xiàng)目整體魅力就成為各大房企不得不面臨的一大課題。
從目前的態(tài)勢(shì)來看，越來越多的開發(fā)商會(huì)更加關(guān)注品質(zhì)、用心打造好產(chǎn)品。科技的賦能無疑很快會(huì)成為未來的競(jìng)爭(zhēng)主場(chǎng)。
然而，科技住宅并不是誰想做就能做得出來的！因?yàn)椋萍甲≌拈_發(fā)模式不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不僅需要過硬的技術(shù)，還需要更大的資金投入。對(duì)于很多地產(chǎn)開發(fā)商來說，有心無力。
下面我們來看看金茂、旭輝、朗詩(shī)、綠地等各大地產(chǎn)是如何打造自己的科技宅的。
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金茂
12大綠金科技+六大智慧系統(tǒng)
改善人居品質(zhì)，破解生活痛點(diǎn)難題
作為高端改善型住宅的金茂府，呈現(xiàn)出了所到之處“風(fēng)靡一城”的氣象。
金茂的成功，始于“科技”，爆發(fā)于“智慧”。
擁有同步歐洲豪宅的「十二大科技系統(tǒng)」，已經(jīng)成為了具有金茂府身份辨識(shí)度的產(chǎn)品特質(zhì)，每一項(xiàng)都洞察生活痛點(diǎn),切實(shí)解決日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系統(tǒng)
十二大科技系統(tǒng)：包括循環(huán)地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)輻射、抗霾防PM2.5、24小時(shí)新風(fēng)置換、全屋軟水凈水、屋頂?shù)孛鏌嶙韪簟⒏咝獯案魺帷⒎垒椛渲兄冒偃~遮陽(yáng)、抗干擾隔音降噪、同層排水、24小時(shí)熱水供應(yīng)和智能家庭控制等系統(tǒng)，在有效節(jié)約能源的同時(shí)，營(yíng)造出更健康、更舒適、更宜居的室內(nèi)外環(huán)境。
如：
▲外墻屋面熱阻隔系統(tǒng)
▲毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)
▲高效節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)
▲抗干擾隔音降噪系統(tǒng)
以為傲的12大科技系統(tǒng)，營(yíng)造出舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的健康家居空間，滿足不同人群對(duì)于綠色科技住宅的極致體驗(yàn)。
金茂府在全國(guó)的成功還得益于它因地制宜的智慧。可以說，每座金茂府都不是前作的復(fù)制，每府皆唯一，府府皆傳奇。
他們有一個(gè)專門的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，在進(jìn)軍每個(gè)地區(qū)之前都需要調(diào)研系統(tǒng)收集、分析當(dāng)?shù)氐臍夂颉⒌乩怼⑷丝诿芏忍卣髋c能源條件，因地制宜地改進(jìn)高端住宅內(nèi)部的十二大科技系統(tǒng)。
以深圳龍華金茂府為例，龍華金茂府從2016動(dòng)工到2019竣工，用了近3年時(shí)間，施工周期長(zhǎng)于一般住宅項(xiàng)目，在3年時(shí)間里，金茂經(jīng)過技術(shù)迭代，不斷精雕細(xì)琢。
作為超越以往金茂府的龍華金茂府，在12大綠金科技上也有差異化的表現(xiàn)。
首先在適合北方的衡溫衡濕衡氧系統(tǒng)上，龍華金茂府升級(jí)為“溫濕平衡VRV空調(diào)系統(tǒng)”，保證全年舒適，除濕不降溫，符合南方潮濕氣候下對(duì)身體健康的調(diào)節(jié)功能，并根據(jù)房間的溫濕環(huán)境探測(cè)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)的智能調(diào)控，而不是市場(chǎng)新風(fēng)系統(tǒng)的統(tǒng)一調(diào)節(jié)，保持人體衡溫衡濕環(huán)境。
另外，在12大綠金科技的六道安防系統(tǒng)中，龍華金茂府也升級(jí)為八重盾級(jí)安防系統(tǒng)，從電子圍欄、視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、單元門門禁、智能梯控、入戶電子門鎖、一鍵緊急按鈕和燃?xì)庑孤┚瘓?bào)八個(gè)層面形成全方位立體式安防，升級(jí)更進(jìn)一步。
不僅具備了差異化和升級(jí)版的12大綠金科技，更獨(dú)創(chuàng)了目前地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)一無二的六大智慧系統(tǒng)，也是金茂府系中第一個(gè)具備多智慧系統(tǒng)的產(chǎn)品，分別為人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能呼叫電梯系統(tǒng)、智慧及語音控制系統(tǒng)、AI智慧物聯(lián)管理系統(tǒng)、八大智慧場(chǎng)景定制系統(tǒng)和老幼智慧系統(tǒng)。
這是大量分析用戶習(xí)慣后，在大數(shù)據(jù)下進(jìn)行AI交互、物聯(lián)、場(chǎng)景體系的打造，真正開創(chuàng)了地產(chǎn)界的先河。
這是一個(gè)AI智慧交互的房子，一個(gè)越住越懂你的房子，一個(gè)智慧升級(jí)的房子。
通過"茂茂"在智慧交互、智慧物聯(lián)、智慧場(chǎng)景三個(gè)維度，展現(xiàn)無數(shù)種生活的可能性，讓房子聽得懂話，更聽得懂心，成為深圳乃至全國(guó)首個(gè)真正意義上的5G AI智慧社區(qū)，擁有它即提前擁有未來生活。
可以說他們的智慧系統(tǒng)已經(jīng)能做到比你自己更懂你。
進(jìn)入房屋，呼叫“茂茂”，就會(huì)有一個(gè)語音機(jī)器人響應(yīng)，可以根據(jù)你的命令調(diào)節(jié)溫度濕度、開關(guān)電器、開閉窗簾、播放背景音樂。
而且，這套智能系統(tǒng)不再是機(jī)械執(zhí)行命令，而是會(huì)學(xué)習(xí)的！
它會(huì)記得你的習(xí)慣，在你回家、離家、睡眠的時(shí)候，把環(huán)境調(diào)節(jié)到您最喜歡的場(chǎng)景。
這就和市面上銷售的，某些只能起連接作用的所謂智慧系統(tǒng)有了本質(zhì)的不同。
▲深圳龍華金茂府
這套系統(tǒng)，不僅僅在室內(nèi)存在，它和安防、電梯、門鎖，都能關(guān)聯(lián)。
當(dāng)老人、孩子出現(xiàn)危險(xiǎn)，比如突然摔倒、出現(xiàn)在危險(xiǎn)區(qū)域，它會(huì)報(bào)警；
當(dāng)你提著一大堆菜回家，它會(huì)自動(dòng)給你打開單元門，幫你呼叫最近的電梯；
當(dāng)你晚上起來，睡意朦朧，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)打開安裝在各區(qū)域的人體移動(dòng)感應(yīng)夜燈，提供一個(gè)安全舒適的行走光線，又不會(huì)因?yàn)殚_關(guān)燈光而影響其他家人休息。
▲深圳龍華金茂府
硬核的新風(fēng)系統(tǒng)，針對(duì)南方的“濕”做了特殊設(shè)計(jì)，可以把溫度、濕度分開控制，做到除濕不降溫。
▲深圳龍華金茂府新風(fēng)系統(tǒng)
即使是在地下停車場(chǎng)里，它也很智慧。
▲深圳龍華金茂府社區(qū)智能停車演示
往往車主回家要找自己的停車位，卻因?yàn)榉较蚋袉栴}或是位置太相似要找很久。
龍華金茂府的車庫(kù)，在用鋁合金打磨而成的吊頂縫板中間藏有燈帶。業(yè)主的汽車通過車牌自動(dòng)識(shí)別進(jìn)入地下車庫(kù)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)識(shí)別車輛所屬業(yè)主及居住的樓棟信息，通過燈帶指引業(yè)主到離該樓棟最近的空車位停車。
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朗詩(shī)科技系統(tǒng)3.0
4大革新、15大科技系統(tǒng)
被動(dòng)式建筑理念營(yíng)造綠色智能舒適生活
作為全國(guó)有名的綠色地產(chǎn)商，朗詩(shī)不是半路出家，也不是重新回歸，而是十余年只做了一件事，就是專注綠色科技。
十八年間，朗詩(shī)共打造了三代綠色住宅產(chǎn)品：第一代是以南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)為代表的恒溫恒濕恒氧住宅產(chǎn)品；第二代是以朗詩(shī)鐘山綠郡為代表的戶式化系統(tǒng)住宅產(chǎn)品；第三代產(chǎn)品則融入了被動(dòng)式建筑的理念與技術(shù)。歷經(jīng)三代，綠色建筑已經(jīng)成為朗詩(shī)地產(chǎn)的拳頭產(chǎn)品，不少房企都花重金邀請(qǐng)朗詩(shī)做“綠色產(chǎn)品顧問”。
和有些公司做綠色科技產(chǎn)品不一樣的是，朗詩(shī)是用綠色理念在做產(chǎn)品，從本土化人居痛點(diǎn)研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠色供應(yīng)鏈采購(gòu)、施工工藝、過程中的檢測(cè)、最后到交付入住后的服務(wù)，都貫穿始終。都把綠色理念落實(shí)在建造過程中。不管是業(yè)主們看不到的，還是業(yè)主能感受到的，朗詩(shī)都在踐行綠色理念造房。
在朗詩(shī)的設(shè)計(jì)中，每一個(gè)都是健康舒適產(chǎn)品，為業(yè)主營(yíng)造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智能五個(gè)維度平衡發(fā)展的高品質(zhì)住宅和社區(qū)，在科技的空間內(nèi)被賦予更多生態(tài)基因。
朗詩(shī)科技3.0秉承朗詩(shī)綠色地產(chǎn)科技住宅理念，以4大革新、15大科技系統(tǒng)營(yíng)造綠色智能舒適生活。
多重綠色科技護(hù)航，為業(yè)主打造一個(gè)無污染的綠色環(huán)境，朗詩(shī)從來都是認(rèn)真的：
• 戶式化分室制冷制熱，隨用隨開，舒適自然；
• 高效除霾新風(fēng)，多種污染物隔離在外,呵護(hù)呼吸健康；
• 隔音降噪及同層排水系統(tǒng)，舒適寧?kù)o，呵護(hù)睡眠；
• 外遮陽(yáng)系統(tǒng)，光線自由控，白天黑夜隨時(shí)切換；
• 朗詩(shī)屏可視監(jiān)控，室內(nèi)溫氧自由調(diào)節(jié)，健康生活隨心可見；
• 朗詩(shī)綠色裝修，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，構(gòu)筑健康堡壘。
不得不提的朗詩(shī)系統(tǒng)控制屏，這是朗詩(shī)科技住宅必不可少的居家裝備。
▲朗詩(shī)屏
朗詩(shī)屏就好比人類的大腦，它可以對(duì)室內(nèi)的系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管和操控，同時(shí)，還可以通過手機(jī)App實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。實(shí)時(shí)顯示室內(nèi)環(huán)境，比如甲醛、VOC、PM2.5、溫度、濕度等指標(biāo)。
以被動(dòng)式建筑締造“現(xiàn)代”生活方式。
朗詩(shī)被動(dòng)式建筑理念，建筑材料來自其“綠色供應(yīng)鏈”、控制光污染、室內(nèi)溫度等方面，“含綠量”不低。
▲朗詩(shī)綠色供應(yīng)鏈
如西安朗詩(shī)·雁南棲項(xiàng)目，有較好的外圍戶保溫設(shè)計(jì)，屋面采用70mm厚擠塑聚苯板，作為保溫材料。外立面采用60mm厚硬質(zhì)巖棉板，達(dá)到A級(jí)防護(hù)等級(jí)。為住宅增添了保溫、通風(fēng)、耐熱的物理特性。
結(jié)合西安的光照時(shí)長(zhǎng)，充分考慮充分考慮最大化客廳和南向臥室的采光面等。在外窗部分，采用LOW-E中空雙層玻璃，塑鋼窗。具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性，保證大面積接納陽(yáng)光的同時(shí)更加的舒適涼爽
精工建造是一個(gè)好房子的質(zhì)量保證。區(qū)別于大部分項(xiàng)目采用木模+砌體的非混凝土外墻做法，朗詩(shī)·雁南棲采用全鋁模混凝土外墻。優(yōu)點(diǎn)明顯：強(qiáng)度高，剛度大，抗壓抗剪性好；拼縫嚴(yán)密，不易漏水。
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旭輝CIFI-6產(chǎn)品體系
用產(chǎn)品喚醒對(duì)生活真切地動(dòng)容
2019，旭輝CIFI-6的誕生帶來突破革新，在第五代產(chǎn)品CIFI-5基礎(chǔ)上進(jìn)行了深化和挖掘，進(jìn)一步拓展人生的界限，探索多維人生的意義。
旭輝CIFI-6產(chǎn)品體系打造了一個(gè)超前的智能化生活平臺(tái)：人臉識(shí)別、自動(dòng)呼梯的“五感通行”讓回家更省心，旨在保護(hù)老人、小孩的跌倒報(bào)警系統(tǒng)讓生活更安心；集成智能物聯(lián)讓家居更智能……為每一位業(yè)主提供極致便捷的生活。
旭輝的適老房，配備了智能晾衣架、智能油煙機(jī)，打開灶具，油煙機(jī)會(huì)自動(dòng)打開；洗衣完成，晾衣架會(huì)自動(dòng)降下。櫥柜也能自動(dòng)觸摸升降，最大程度減少老人的生活負(fù)擔(dān)。
開關(guān)燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動(dòng)。如下圖所示：
▲旭輝感應(yīng)燈
旭輝給適老房在衛(wèi)生間和臥室都設(shè)置了緊急呼叫，繩索延長(zhǎng)至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。
更先進(jìn)的產(chǎn)品，如果老人平常進(jìn)入一個(gè)空間，很久沒有活動(dòng)，也會(huì)自動(dòng)報(bào)警。
▲旭輝跌倒報(bào)警系統(tǒng)
警報(bào)拉響后，家人手機(jī)會(huì)瞬間收到報(bào)警提示，家人可通過手機(jī)一次性授權(quán)給物業(yè)入戶密碼，即使子女不在家，也可通知物業(yè)工作人員第一時(shí)間進(jìn)門搶救老人。
而且事故發(fā)生所在地的房間門口會(huì)自動(dòng)進(jìn)行燈光閃爍，通知救援人員，縮短救援時(shí)間，最大程度保障老人安全。
年輕人喜歡夜跑，旭輝跑道地?zé)舻脑O(shè)計(jì)也是智能化的，會(huì)隨著業(yè)主的跑動(dòng)一塊亮，就像陪著你跑一樣。旭輝的跑步模塊具體如下圖所示：
▲旭輝智能化跑道地?zé)?/p>
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綠地四全產(chǎn)品體系
多維打造 回歸人本
綠地集團(tuán)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，將智能科技與筑宅理念完美結(jié)合，積極打造引領(lǐng)行業(yè)的“綠健百科”（健康，安全，智能，科技）標(biāo)準(zhǔn)體系。集成全屋智控、全域智聯(lián)、全區(qū)智防、全境智康四全體系，為人們打造安全舒適、綠色健康的高品質(zhì)科技智宅，全面提升人居生活品質(zhì)。
如：全屋智控中環(huán)境檢測(cè)面板、智能燈光、電動(dòng)窗簾、全屋WIFI覆蓋、遠(yuǎn)程APP空調(diào)控制等11項(xiàng)全屋智控亮點(diǎn)，為業(yè)主提供了時(shí)尚科技的現(xiàn)代人居生活樣板。
▲智能燈光+電動(dòng)窗簾
社區(qū)同時(shí)配備了人臉識(shí)別，天使之眼，智能門鎖，電子貓眼等前沿智防設(shè)施，為業(yè)主提供全方位的安全守護(hù)。
▲天使之眼
在全境智康中，為了營(yíng)造全新的健康社區(qū)環(huán)境，科技宅還配備了AI健康小屋，微氣候庭院，互動(dòng)水景、健康飲水、新風(fēng)除霾等措施，全面服務(wù)科技社區(qū)。
▲AI健康小屋
▲微氣候庭院
▲智慧會(huì)客廳
在全域智聯(lián)中，采用AGV機(jī)器人泊車結(jié)合美麗地庫(kù)，帶來了前所未有的停車體驗(yàn)，采用國(guó)際領(lǐng)先的泊車技術(shù)，自動(dòng)引導(dǎo)車輛到達(dá)指定位置。
▲AGV機(jī)器人泊車
所有的品質(zhì)源于細(xì)節(jié)，所有的細(xì)節(jié)，都是生活；所有的細(xì)節(jié)，都是功力與匠心，涓流入海。
隨著科技的進(jìn)步，高科技產(chǎn)品已經(jīng)慢慢進(jìn)入我們的生活，科技住宅也必將取代傳統(tǒng)住宅，但住宅的核心功能并沒有變，那就是讓居住者感到舒適、便利，采用任何科技的住宅都不能忘記初衷，否則就是舍本逐末。
