繼北京鳳凰匯購(gòu)物中心、北京華潤(rùn)五彩城后，華潤(rùn)置地旗下將再添一子。
小編近日得到消息，北京銀座和諧廣場(chǎng)已由華潤(rùn)置地接手。在走訪中，小編看到，目前北京銀座和諧廣場(chǎng)地下一層的銀座超市已經(jīng)閉店，圍擋招貼提示，超市目前處于升級(jí)改造中。有商戶透露，華潤(rùn)置地接手后，超市可能會(huì)換成永輝。
銀座超市已被遮擋（王瑩瑩/攝）
商場(chǎng)其余樓層大部分商家還在正常營(yíng)業(yè)，受部分商戶撤店的影響，不少品牌商品都在打折。
其他樓層店鋪還在正常經(jīng)營(yíng)（王瑩瑩/攝）
公開(kāi)資料顯示，北京銀座和諧廣場(chǎng)是魯商集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，于2016年9月開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)定位為社區(qū)型購(gòu)物中心。作為魯商集團(tuán)的“在京首店”，從2009年起，就已開(kāi)始運(yùn)作，選擇該地區(qū)落戶，并于2011年奠基動(dòng)工。然而經(jīng)過(guò)多年的努力和投入，最后還是以項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓而告終。
2019年底，魯商集團(tuán)與華潤(rùn)置地簽署委托管理協(xié)議。華潤(rùn)置地當(dāng)時(shí)承諾，將派出經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)內(nèi)外商業(yè)設(shè)計(jì)與管理團(tuán)隊(duì)，基于北京銀座和諧廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)，聚焦室內(nèi)精裝、品牌組合等，打造區(qū)域性標(biāo)桿項(xiàng)目。
小編觀察發(fā)現(xiàn)，北京銀座和諧廣場(chǎng)體量較大，包括地下三層和地上七層。餐飲、服飾等品牌相對(duì)齊全，也有迪卡儂、影院等運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑配套店鋪和設(shè)施。但這里的人流一直比較尷尬，一般也就餐飲和兒童專(zhuān)區(qū)周末時(shí)客流較大。
交通是北京銀座和諧廣場(chǎng)一個(gè)明顯短板。表面上看，這里位于京港澳高速與萬(wàn)豐路交會(huì)處東北角，地處四環(huán)路內(nèi)，又緊鄰京港澳高速，方便自駕出行。然而實(shí)際上，廣場(chǎng)位置對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)并不友好，需要下穿高速路，距離最近的地鐵站步行需要近10分鐘。即便是附近居民，距離廣場(chǎng)也在1公里以外，步行到達(dá)較為困難。
另外，廣場(chǎng)周邊缺乏其他商場(chǎng)相互引流，難以形成集聚效應(yīng)。事實(shí)上，銀座和諧廣場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)時(shí)，周邊3公里內(nèi)，曾經(jīng)分布著華堂商場(chǎng)豐臺(tái)北路店、上品折扣、新年華購(gòu)物中心、翠微百貨等十幾家百貨和購(gòu)物中心。但是，2018年開(kāi)始，隨著百貨行業(yè)進(jìn)去洗牌期，華堂、新年華、上品折扣要么倒閉，要么轉(zhuǎn)型成了社區(qū)商業(yè)中心，造成了銀座和諧廣場(chǎng)的“孤島效應(yīng)”。
華潤(rùn)置地接盤(pán)后，銀座和諧廣場(chǎng)會(huì)向什么方向發(fā)展，是小編關(guān)注的問(wèn)題。
北商研究院特約專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，北京銀座和諧廣場(chǎng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓是雙贏結(jié)果。對(duì)于接盤(pán)的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，可以拓展更多的品牌資源，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的實(shí)力。對(duì)于甩包袱的魯商集團(tuán)來(lái)說(shuō)，以現(xiàn)有資源和運(yùn)營(yíng)能力，想在一線城市做好商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)確實(shí)還有難度，與其承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成本的壓力，還不如轉(zhuǎn)讓給經(jīng)驗(yàn)更豐富的團(tuán)隊(duì)。
不過(guò)，華潤(rùn)置地想要經(jīng)營(yíng)好北京銀座和諧廣場(chǎng)的難度還是比較大的。
賴陽(yáng)指出，該區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)人群有限，周?chē)笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目也在不斷地增加，競(jìng)爭(zhēng)壓力與日俱增。目前，南有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺等大型商場(chǎng)，即將建成的麗澤商業(yè)區(qū)也會(huì)有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入駐。這些新的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)北京銀座和諧廣場(chǎng)會(huì)造成一定的壓力。
如何在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出？北京銀座和諧廣場(chǎng)還是要打造出自己的特色。對(duì)此，賴陽(yáng)提出了三點(diǎn)建議：第一，是以社區(qū)生活中心為主，模仿北京華潤(rùn)五彩城那樣的模式，多增加休閑、餐飲、文化內(nèi)容。第二是要注重品牌的引入。再一個(gè)，就是向時(shí)尚化、藝術(shù)化方向發(fā)展。
