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每經記者 李娜    每經編輯 彭水萍    

2022年還是市場香餑餑的公募REITs，2023年2中旬以來，就開啟了大幅下跌模式，目前已進入磨底狀態。

截至2023年6月21日，距離首批9只REITs上市正好兩周年。與此同時，《每日經濟新聞》記者發現，27只REITs2023年以來在二級市場上的收益全部告負，考慮分紅后，更是還有8只產品跌破發行價。

中信證券研究指出，REITs市場出現大幅調整的原因包括，不少投資者把REITs和債券完全等量齊觀，對個別REITs正常的現金分派波動容忍度過低；全市場基于產業視角的REITs研究比較匱乏；部分REITs分派受宏觀因素的影響滯后表現；REITs流動性偏低，總市值偏小等。