事房屋抵押這些年，我經(jīng)常聽到客戶的抱怨：
為什么我去銀行貸款，銀行卻對我愛答不理？
為什么別人貸款利率3.75%，而自己卻要5.75%？
為什么有人抵押貸款買了房，而自己卻因?yàn)橘Y金用途是買房，而被無情拒貸？
難道銀行背后有什么不可告人的潛規(guī)則？
不明其中緣由的借款人，開始各種猜測懷疑，試圖以反腐劇中的暗黑劇情來解釋—銀行不會(huì)告訴你的抵押貸款的3個(gè)秘密！
Q1:為什么有人抵押貸款買了房，而自己卻因資金用途是買房，而被無情拒貸
老張的兒子今年26歲，在成都辛苦打拼4年的他，至今還沒有個(gè)落腳點(diǎn)。看著每天早出晚歸的兒子，老張決定將老家市區(qū)的房子抵押出去，給兒子在成都安個(gè)家。
可當(dāng)老張跑到銀行說自己要貸款買房時(shí)，銀行卻告訴他這貸款做不了，抵押貸款的錢是不能用于買房的！這時(shí)老張就納悶了，自己的侄兒去年不就是抵押貸款買的房嗎？
了解過抵押貸款的朋友應(yīng)該知道，抵押貸款的錢是嚴(yán)禁用于房產(chǎn)及股票交易的。
老張這樣直白地說貸款買房，不就是頂風(fēng)作案嗎？
換做去年可能還好，銀行會(huì)覺得買房是比較穩(wěn)賺不賠的，很容易就把款給批下來。可今年的大環(huán)境是，有些銀行就算想把錢借給你，它也不敢明目張膽地告訴你。
關(guān)于經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的誤解：
A申請經(jīng)營貸，不能用于買房，這是目前嚴(yán)厲打擊的對象
A申請經(jīng)營貸，按照銀行要求打錢給B（AB有業(yè)務(wù)關(guān)系）
B收到錢（其實(shí)是A申請的經(jīng)營貸），B買房，B申請房貸，是合規(guī)的。
Q2：抵押后銀行會(huì)調(diào)查你把錢用在什么地方嗎
答案是肯定的，這是銀行流程的要求，也是監(jiān)管的要求，目的就是防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免貸款逾期和形成不良。
但貸后檢查的工作比較繁瑣，而且貸款資金是受托支付，資金幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，銀行較難監(jiān)控到資金去向。所以，銀行要調(diào)查某筆放款的去向時(shí)，往往是要求借款人提供資金使用證據(jù)。
銀行認(rèn)資料不認(rèn)人，只要你的資料充足，銀行也沒話可說。
Q3: 銀行為什么喜歡和中介合作
貸款效率的問題！
抵押貸款的流程相對繁瑣，需要準(zhǔn)備的資料較多。借款人在申請貸款時(shí)，難免出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不足，或者某方面資質(zhì)不符的情況。
而銀行的客戶經(jīng)理是不可能手把手教借款人準(zhǔn)備資料的！
不要覺得是他們服務(wù)態(tài)度不好，主要原因是銀行的人手有限，客戶經(jīng)理很難做到保姆式服務(wù)。
而中介憑借自己對各個(gè)銀行產(chǎn)品的了解，能針對性地幫借款人準(zhǔn)備資料，審批通過率高。對銀行客戶經(jīng)理來說，他不需要花啥精力，就完成了一筆業(yè)務(wù)。
除此之外，中介手上有很多獲客渠道。客戶經(jīng)理手上沒單的時(shí)候，還可以直接找中介要資源。
這就是為什么銀行喜歡和中介合作，沒有某些電視劇中的暗黑，只有普通得不能再普通的人之常情。
大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
我開通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問題，也可以和我交流。
