2021年稅費新政后
1、除了交納相關稅費后，稅務局會根據房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則必須要繳納個人所得稅，且須征收差額的20%。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
3、稅務局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產需繳納個人所得稅。
二手房交易稅費
一、契稅：買方支付
首套90平方米以內（包括90平方米） 按成交價*1%繳納；90-140平米按成交價*1.5%繳納；140平以上或非首套，按成交價*3%繳納。
二、增值稅：買方支付
個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項稅收主要由城市維護建設費+教育附加費+地方教育附加+銷售營業(yè)稅組成。征收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年，面積在140平方米以上，成交價*5.6%營業(yè)稅；
2、房產證未滿2年，面積在140平方米以下的，需繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年，且面積在140平方米以上，需繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年，且面積在140平方米以下的免交營業(yè)稅。
2021年稅費新政后，有些城市增值稅的認繳時間認定由原來的2年、5年，全部改為五年為認繳分水嶺。比如上海市。
三、個人所得稅：買方支付
1、個人住宅房轉讓核定征收標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
2、房產證滿2年，且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。有些城市要求房產證滿5年。
四、印花稅
萬分之五的稅率，買賣雙方各付一半。
五、轉移登記費
房管局登記房產過戶時收取的費用，80元/套；非住宅房轉移登記費每套550元。含工本費。
六、房地產交易手續(xù)費：
新建商品房按3元/平方米收取，賣方支付。
經濟適用房手續(xù)費減半征收，買方支付。
其他情況的房產交易手續(xù)費按6元/平方米征收，由買賣雙方各半支付。
七、貼花：5元/套
八、如果購房需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%
抵押登記費：人個住房每件80元，非住宅房每件550元
委托公證費：如果購房者需要辦理公證，公證費300元（兩本公證書，另外每增加一本收20元）
九、土地增值稅
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式：應納土地增值稅=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
十、中介服務費：1%-3%不等。沒有中介服務就沒有這個費用。
下面我們再來看看2021年上海市稅收新政后二手房的交易稅費
一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)分
① 外環(huán)面積 小于等于140平，價格小于等于230萬 ，為普通住宅；中環(huán)面積 小于等于140平，價格小于等于310萬 為普通住宅；內環(huán)及內環(huán)內面積小于140平，價格小于等于450萬為普通住宅。
二、契稅
首套房小于等于90平方米，契稅為評估價1%；
首套房大于90平，契稅為評估價1.5%
附：本地拆遷戶用動遷協議，購入商品房可以足額抵扣契稅，售后公房賣出后一年內買進商品房也可以足額抵扣契稅。
二套房契稅評估價3%
外地人在外地有房有貸的情況，只要上海無住宅，購入上海第一套房，按照上海首套契稅計算。
三、增值稅（2021年1月22日網簽備案后執(zhí)行）
1、 一手動遷房和售后公房免征增值稅。
2、商品房無論普通與非普通產權不滿5年全額征收5.3%，滿5年為差額征收【（買入價－房東原始買進價）×5.3%】
四、個人所得稅
1、滿五唯一，免征個人所得稅
2、普通住宅評估價1%，非普通2%
3、 動遷安置房無論普通與非普通，都是1%可以選擇賣出價減去評估價的差額的20%（一般出現在一手買入與賣出價格相差不大，這種方式稅費可以做平），選擇差額交個稅的情況下，如所購房屋房東原始買進有貸款（提供所還利息銀行流水）或有裝修發(fā)票也可以足額抵扣個稅
注：評估價格以房地產交易中心數據為準，買賣合同的價格低于交易中心評估價以交易中心評估價為準交稅，買賣合同高于評估價按照高的交稅。
二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，在進行二手房交易時，買家要估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔增值稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但具體稅費繳納在于雙方協商，通常賣家繳稅，售房費用就高。買家繳稅，房主通常會適當降低房價。
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