黃老板來(lái)咨詢小五，關(guān)于企業(yè)租賃辦公場(chǎng)所的稅收問(wèn)題，看看有沒(méi)有什么合理的節(jié)稅方法。
原來(lái)，黃老板看中了市中心的一家商鋪，月租20萬(wàn)元。房東說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)票，所有的稅費(fèi)由黃老板承擔(dān)。
理論上來(lái)說(shuō)，房東本應(yīng)提供租賃發(fā)票。但實(shí)務(wù)中，很多個(gè)人房東都不愿意提供發(fā)票，一般都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給承租者。
所以黃老板來(lái)問(wèn)小五，如果想要發(fā)票，有沒(méi)有什么方法可合理節(jié)稅呢？今天，小五就和大家探討下，企業(yè)怎么租辦公場(chǎng)所更節(jié)稅，更劃算！！
對(duì)于租辦公場(chǎng)所的稅務(wù)問(wèn)題，首先要分清租的場(chǎng)所是什么類型，住房和非住房交的稅是不一樣的。
商鋪屬于非住宅，房東需要繳納增值稅及附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。
那我們先來(lái)算一算，房東去稅務(wù)大廳代開(kāi)發(fā)票，黃老板每月需要承擔(dān)多少稅費(fèi)呢？
按照規(guī)定，非住房出租，增值稅征收率為5%，房產(chǎn)稅、印花稅等可享受稅收優(yōu)惠，減半征收。
應(yīng)交增值稅：20/（1+5%）*5%=0.95萬(wàn)元
應(yīng)交房產(chǎn)稅：(20-0.95)*12%*50%=1.14萬(wàn)元
應(yīng)交個(gè)人所得稅：（20-0.95-1.14）*（1-20%）*20%=2.87萬(wàn)元
暫不考慮印花稅和附加稅等，黃老板每月就要承擔(dān)4.96萬(wàn)元的稅費(fèi)。
每月房租20萬(wàn)元，還要額外再交快5萬(wàn)的稅費(fèi)，這樣算下來(lái)，企業(yè)租賃辦公場(chǎng)所的成本太高了。
到底該怎么降低稅負(fù)呢？首先，從稅收政策入手。
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租者承租后，再轉(zhuǎn)租的對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。
也就是說(shuō)，讓房東先租給中介，然后再轉(zhuǎn)租給黃老板，這樣就能省下房產(chǎn)稅了。這就是為什么很多企業(yè)都會(huì)找中介的原因。
除此之外，簽合同也大有學(xué)問(wèn)，簽對(duì)了，輕輕松松省下一大筆稅費(fèi)！
很多老板不懂財(cái)稅，認(rèn)為房租談妥了，直接簽合同就行了。就像黃老板前面擬的合同一樣。
如果這樣簽合同，完稅憑證上是房東的名字，黃老板交的稅是不能在企業(yè)所得稅稅前抵扣的。
黃老板應(yīng)該重?cái)M合同，價(jià)費(fèi)分開(kāi)寫(xiě)，并寫(xiě)上稅金是企業(yè)代房東支付。
這樣房東每月收到的房租還是20萬(wàn)，但是，企業(yè)可以節(jié)稅，而且還可以在稅前抵扣。
這樣計(jì)稅的基數(shù)就變成了18萬(wàn)，企業(yè)要交的稅相應(yīng)也會(huì)減少。
取得發(fā)票后，可以在稅前扣除20萬(wàn)/（1+5%）=19.05萬(wàn)元，同時(shí)，可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅0.95萬(wàn)元。
這下，黃老板總算松了一口氣，準(zhǔn)備下周和房東把合同簽了。
綜上所述，企業(yè)租辦公場(chǎng)所，可通過(guò)中介代理或價(jià)費(fèi)分開(kāi)簽合同實(shí)現(xiàn)合理節(jié)稅。
但理論是理論，實(shí)踐是實(shí)踐，具體該怎么合法合規(guī)節(jié)稅，還要具體情況具體分析。
以上便是小五分享的節(jié)稅小技巧，你學(xué)會(huì)了嗎？如果還有疑問(wèn)，歡迎在下方留言討論。
