最近有一位粉絲跟我抱怨：最近一段時間打算買房，看了很多的樓盤，相中了其中一套，于是交了定金簽了意向合同，結果申請房貸的時候因為征信問題沒有批款，導致購房計劃落空。關鍵是之前交的2萬定金也沒有退回來。最近心情糟糕透了！

那么今天分享一下，哪些情況會影響房貸審批：

第一：逾期

很多老鐵會認為，房子是抵押貸款，即使征信有逾期也能批。其實并不是這樣的，要看逾期的時間長短。比如有的銀行規定：半年內不能有2，一年內不能有3，兩年內不能有4.

其中數字代表的是連續逾期的月數。當然如果有逾期欠款未結清，肯定也是無法申請的。

第二：征信連3累6

連3累6指的是：征信上出現了連續3個月逾期記錄，并且兩年內有超過6次逾期記錄。金融行業也稱“黑戶”在這種情況下貸款成功的幾率幾乎為0.

第三：征信查詢次數過多

如果征信短期內被查詢很多次，那么對銀行來說，貸款人是有很大風險的，因為查詢次數越多，意味著你越缺錢。一般情況下，建議半年內的查詢不要超過6次。大部分銀行申請信用卡只看半年內的查詢，房貸會看1-2年的查詢記錄。

第四：信用卡負債過大

征信上能一清二楚地看到你的信用卡負債情況，比如你的信用卡額度是5萬，平均6個月使用額度是4.8萬。那么這就是高負債。因為會認為你有套用信用卡付首付的嫌疑。所以銀行會要求你，把所有的信用卡欠款全部還清后再去申請房貸。

第五：大額欠款未結清

事實上，雖然沒有信用卡負債，但是大額貸款剩余未還，那么銀行也會認為：你有貸款買房的行為。當然銀行也會要求你把所有的貸款結清后再來申請房貸。否則不會給你批款的。

第六：名下網貸太多

網貸屬于銀行的競爭對手，但凡銀行發現你征信上有網貸，必須要全部結清，才能申請房貸。因為在銀行眼中，使用小貸的客戶，都是一些沒有自律性的人，那么就會質疑你的還款能力，從而拒絕你的房貸申請。

只要在申請房貸之前，把以上問題解決，那么房貸申請自然不是問題！