之前，筆者已經(jīng)分析過(guò)， 對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬，有一個(gè)大的原則，那就是婚前各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，婚后有約定的從約定，無(wú)約定的視為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但是由于房子這種高價(jià)值資產(chǎn)的特殊性，導(dǎo)致了出資情況的千差萬(wàn)別，在不同的出資情況下，如何認(rèn)定房屋權(quán)屬？筆者嘗試分析如下。
一、雙方個(gè)人出資。
1、婚前一方出資登記在該方名下。根據(jù)上述原則，該種情況顯然屬于該方婚前取得的資產(chǎn)，屬于婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋系按揭購(gòu)買，婚后有共同還款的，法院會(huì)判決房屋歸出資方所有剩余貸款也應(yīng)由該方繼續(xù)償還。但夫妻關(guān)系存續(xù)期間的還款及對(duì)應(yīng)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。出資方應(yīng)對(duì)另一方共同還款及對(duì)應(yīng)房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2、婚前雙方或者一方出資登記在另一方名下。此種情況，如果雙方未能結(jié)婚，出資方可以主張系以結(jié)婚為目的附條件贈(zèng)予，雙方未能結(jié)婚的，應(yīng)予以返還。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚，民法典、司法解釋未做規(guī)定，但一些地方性法院做出了規(guī)定，比如《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問(wèn)題的參考意見(jiàn)》就規(guī)定：“婚前由雙方或一方出資，登記在另一方名下的房產(chǎn)，有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長(zhǎng)期共同生活使用為目的購(gòu)房，在離婚時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、有無(wú)子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償。”筆者認(rèn)為，上述地方性規(guī)定，較為合理。
3、婚后一方用婚前資產(chǎn)購(gòu)買房屋。如果產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，仍為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在雙方名下，則可以視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)約定轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在房產(chǎn)價(jià)值分割時(shí)應(yīng)考慮夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)出資貢獻(xiàn)大小，酌情進(jìn)行比例分割。當(dāng)然如果有按揭的情況，首付部分按照上述原則進(jìn)行分割，按揭部分視為共同財(cái)產(chǎn)。
二、父母出資。
（一）父母出資全額購(gòu)房或者支付首付的。雙方父母出資購(gòu)房,一般認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)予，但需要判定出資是對(duì)雙方的贈(zèng)予還是對(duì)一方的贈(zèng)予，如果是對(duì)雙方的贈(zèng)予，房屋屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果是對(duì)一方的贈(zèng)予，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
對(duì)此，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條對(duì)父母出資為子女買房是這樣規(guī)定的：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定處理（受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是民法典第一千零六十三條的規(guī)定，贈(zèng)與合同明確只贈(zèng)予一方的，視為對(duì)該方的個(gè)人贈(zèng)予）。
婚前出資的比較好理解了，關(guān)鍵就是結(jié)婚后的出資如何理解。有約定的，按照約定處理。比如父母在出資時(shí)明確表示出資算作借款的，那么就按照借款處理。即使按照民法典第第一千零六十三條的規(guī)定只贈(zèng)予一方的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也是需要有明確的約定才可以適用，既贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)予一方。如果沒(méi)有任何約定，則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，對(duì)于上述父母出資問(wèn)題，如無(wú)特別約定婚前為對(duì)自己子女的贈(zèng)予，婚后屬于對(duì)雙方的贈(zèng)予。
（二）父母代為支付按揭款的性質(zhì)如何認(rèn)定？
現(xiàn)實(shí)情況中父母為子女代為還貸的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，父母的行為如何認(rèn)定是對(duì)子女一方的贈(zèng)與還是雙方的贈(zèng)予？司法實(shí)踐并未形成統(tǒng)一觀點(diǎn)。
有些法院認(rèn)為婚后父母的還貸行為，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，也有法院認(rèn)為父母在婚前、婚后持續(xù)還貸并將貸款還清的行為，是替子女償還婚前個(gè)人債務(wù)行為，不是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
綜上，離婚訴訟中，如何處理雙方財(cái)產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)歸屬，始終是較為復(fù)雜的問(wèn)題。法律規(guī)定的原則性，和民事活動(dòng)的多樣性，決定了法律適用的復(fù)雜性。本文僅做粗淺探討，供大家參考，不作為判斷依據(jù)。
