【案情概要】
幾年前，張先生將其名下所有的寫字樓出租給某公司用于日常經(jīng)營(yíng)辦公，雙方簽訂了書(shū)面租賃合同，約定了租金及租賃期限。現(xiàn)租賃合同已到期，承租人表示不再續(xù)租，但始終未搬離辦公場(chǎng)地，也未續(xù)交租金，甚至存在拖欠部分租金的情況。為此，張先生多次與公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系溝通，但對(duì)方均以各種理由推脫，問(wèn)題始終未能解決。
律師說(shuō)法
本案中，承租人未按照租賃合同約定如期足額支付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約；現(xiàn)租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人未明確表示續(xù)租，雙方也未再重新簽訂合同，因此張先生有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件及時(shí)搬離。張先生可以書(shū)面催告的方式通知租客在合理期限內(nèi)盡快搬離，如逾期仍未辦理，張先生可以向法院提起訴訟，要求承租人返還房屋、支付拖欠的租金，此外，張先生還可以參照租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付租賃合同到期后的房屋占有使用費(fèi)。
作為出租人，面臨此類糾紛時(shí)，應(yīng)盡量保持理性克制，當(dāng)溝通協(xié)商無(wú)效時(shí)，可選擇通過(guò)法律途徑來(lái)合理維權(quán)，切勿自行處理租客物品，因物品處理過(guò)程中可能會(huì)涉及財(cái)物丟失、損壞等問(wèn)題，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，容易引發(fā)不必要的爭(zhēng)端與糾紛。
【法條解讀】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十二條：
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三條 :
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定如期支付租金，如逾期不支付租金的，承租人有權(quán)解除租賃合同；租賃合同到期，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，并確保租賃物符合約定或合理使用后的狀態(tài)。
來(lái)源：上城區(qū)司法局小營(yíng)司法所、上城普法
