房子在家庭資產(chǎn)中的地位不需要再多加強調(diào)，反正很高。隨著我國老齡化社會不斷向縱深發(fā)展，很多人迫切地想知道把自己名下的房產(chǎn)給孩子，怎樣才能最省錢、最省手續(xù)。本文就這一問題，進行解析。
一、房子給子女的方法。
目前來講，將自己名下的房產(chǎn)“給”子女，在法律上就屬于讓子女合法取得房子的物權(quán)、所有權(quán)的行為。
就目前的法律體系而言，房屋屬于不動產(chǎn)。《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，可以看出子女要取得父母名下的房產(chǎn)，就必須進行“登記”。也就是說，房產(chǎn)登記管理部門是一個很難“繞開”的部門。
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的途徑有三：一是正常的買賣行為。即支付合理的房屋價款、交付房屋或辦理房屋過戶登記手續(xù)；二是善意取得制度。即買受人主觀上善意、支付了合理的房屋購買價款、雙方辦理了房屋過戶登記手續(xù)；三是依據(jù)生效司法文書、繼承、贈與等行為取得房屋所有權(quán)。
據(jù)此，想將自己名下的房產(chǎn)合法的“給”孩子，一般人會有三種途徑：一是贈與孩子；二是“低價”賣給孩子；三是由孩子來繼承。就我國的實際社會狀況而言，更多的人會選擇贈與或者繼承的方式。
二、幾種方式各自的優(yōu)劣。
1、贈與。
手續(xù)上：贈與人和受贈人需要共同前往公證部門辦理《贈與公證》，一般需要向公證部門提供房產(chǎn)權(quán)屬證書、贈與人與受贈人的身份證明文件、贈與合同。按照《民法典》六百五十九條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
費用上：按照法律規(guī)定，贈與房產(chǎn)需要交納契稅，稅率為3%-5%，繳納稅額的計算基礎是房屋的評估價格。當然，這里還會產(chǎn)生0.5%的評估費用及1%的個人所得稅（近親屬之間可以免征）。最后，還有一項公證費，大約是房屋評估價值的2%。所以，以房屋評估200萬元的為例，贈與給孩子大約需要的費用為11萬元。
2、繼承。
手續(xù)上：繼承肯定是在自己已經(jīng)死亡的前提下才會發(fā)生，而繼承也是所有方式中手續(xù)最為繁瑣的。
仍舊是需要先辦理《房產(chǎn)繼承公證》。同時，也需要提供房屋評估單據(jù)、被繼承人死亡證明、房屋所有權(quán)證件、所有法定繼承人的身份證明或遺囑等。按照《民法典》一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
費用上：主要是評估費用0.5%、公證費用2%、如果不是法定繼承的還會產(chǎn)生契稅。所以，我們以法定繼承為例，擬集成房屋估值為200萬，則需要繳納的費用大約為40000元。
就買賣房屋來說，稅費會更高。有人會說我可以把價格寫得“意思一下”，我只能說你想多了。買賣方式，會按照房屋的實際成交金額來確定各種稅費。
由此看來，將房子合法地給子女的方式中，繼承費用最低、手續(xù)最為繁瑣。贈與又費用太高。你會選擇哪種方式呢？
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